Kiralık konutta ‘Yıllık kontrat’ dönemi! Ev sahiplerinin yeni yöntemi, kiracıları isyan ettirdi yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.
]]>Bu süreçte ev sahipleri ile kiracılar sık sık mahkemede karşı karşıya geliyor. Öyle ki tahliye davaların sayısı ciddi oranda artmış durumda.
İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, ortalama 4 yıl gibi süre içerisinde kiracıları çıkartmanın mümkün olamadığını söyledi.
Bu durum da ev sahiplerinin de kendilerini garantiye almanın yol ve yöntemlerini aradığını belirtti.
O yöntemlerden biri de ‘yıllık kiralama’ modeli. Zam pazarlıkları, davalar, arabulucular… Bu süreçle uğraşmak istemeyen ev sahipleri artık bir-iki yıllık kiracı arayışına geçti. Senesi dolar dolmaz kiracısının evinden çıkmasını istiyor.
Kira sözleşmelerine de bu maddeyi ekleyen ev sahipleri, senesi dolan kiracının evinden çıkmasıyla; yeni kiracısına evini yüksek fiyattan kiralıyor.
Depozito, emlakçı, nakliye ücretleri adeta ateş pahasıyken; bir yıl şartı ise kiracıları daha da zorluyor.
Evleri bir yıllığına kiralamayı kimlerin kabul ediyor? sorsuna yanıt veren Yeşiltaş, “Atanmış bir öğretmen, memur, hemşite mecburen kabul ediyor. Öğrenciler mecburen kabul ediyor” diye konuştu.
Kiralık konutta ‘Yıllık kontrat’ dönemi! Ev sahiplerinin yeni yöntemi, kiracıları isyan ettirdi yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.
]]>Ev sahibi icra takibi başlattı! Kirayı yıllık istedi yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.
]]>İlerleyen süreçte ev sahibi kiranın yıllık ödenmesi gerektiğini, bu nedenle maddi zarara uğradığını gerekçe göstererek kiracıya icra takibi başlatmıştır. Konuyla ilgili araştırma yapan bilirkişi kira bedeline ilişkin dikkat çeken bir karar verdi.
Gerçekte yaşanmış dava örneğini milliyet.com.tr’ye anlatan Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı: “Bir kiracı 2 Eylül 2020 yılında İstanbul Gaziosmanpaşa’da sitede bir daire için kira sözleşmesi yaparak taşınmazda oturmaktadır. Kiracı, ev sahibi ile ilk yıl peşin ödemeli olarak yıllık 28 bin 800 TL kira bedelli bir sözleşme imzalamıştır.
2021 yılı Eylül ayı geldiğinde ise aylık 3750 TL olarak kira bedeli belirtilerek yeni kira sözleşmesinde mutabık kalınmıştır. Ancak ev sahibi kirada aylık ödemeye dönülmüş olmasına rağmen kiranın yıllık olarak ödenmesi gerektiğini söyleyerek, yıllık ödenmemesinden kaynaklı maddi zarara uğradığını gerekçe göstererek kiracıya icra takibi başlattı.
İcra takibi neticesinde dosya bilirkişiye tevdi edilmiştir. Bilirkişi yaptığı inceleme neticesinde şöyle bir karar vermiştir: 2 Eylül 2021 yılında 1 yıllık peşin kira alacağı olarak 33 bin 600 TL’ye tekabül eden rakam, 2022 yılındaki kira bedeli olan 1 yıllık kira alacağı 45 bin TL’ye tekabül ettiği için ikisi arasında mahsup yapıldığında kiracının borcunun bulunmadığını ve kiracının aylık olarak ödemelerini düzenli yaptığına kanaat getirilmiştir.
Ev sahipleri kiracıları tahliye etmek için değişik yöntemler denemiş olsa da burada yıllık kira bedeli üzerinden anlaşma yapıldığı ve sonrasında aylık kiraya geçilmesi nedeniyle yeniden kira sözleşmesi imzalanması halinde yapılan araştırmalarda 2020-2021-2022-2023 yılları kira artış oranlarına da bakılarak kira bedelinin rayiçlerle birlikte artırıldığına ve sonrasında kiracının hiçbir şekilde kira borcunun olmadığına kanaat getirilmiştir.”
Ev sahibi icra takibi başlattı! Kirayı yıllık istedi yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.
]]>