Torun, Kovid-19 ve depremlerin insanların müstakil yaşama özen göstermeye başlamasına neden olduğunu belirterek, “Biz emlak sektörü olarak çok fazla zorluk çektik. Maalesef güven noktasında zafiyetlerin de oluştuğunu gördük artık her şey değişiyor. Türkiye’de dijitalleşme, siteler, tapu, ilanlarla ilgili birçok şeyin değiştiğini görüyoruz. Birçok zorluk çeken sektörümüz TEDB şemsiyesi altında birleşti. İlçelerimizde örgütlenmelerimizi oluşturduk, üye sayımız her geçen gün artıyor. Mesleğimizle ilgili ön yargıların kırılması ve mesleğimizin daha da ilerleyebilmesi için böyle bir birliğe çok ihtiyaç vardı. Daha çok tarla, arsa son zamanlarda tine house, bungalov ve prefabriklerde yaşamak daha da cazip hale geldi. Şu anda köylerde yaşamak artık daha kaliteli bir yaşam biçimiymiş gibi bir algımız var. Balıkesir’in kırsal coğrafyasının geniş olması bu tip yaşama uygun ortamların artmasını sağlıyor. Şehir merkezinde yaşamaya rağmen 10 dakika mesafede kırsal yaşama ulaşabiliyorsunuz. İzmir ve Bursa’nın bize yakın olması, İstanbul’daki hava alanlarına 2,5 saatte erişmemiz, 1915 Çanakkale Köprüsü ve yakın zamanda hayata geçirilecek olan hızlı tren projesiyle kentimiz çok daha değerli hale gelecektir. Balıkesir’de müstakil yaşam anlamında insanlara sunabileceğimiz çok ciddi alternatiflerimiz var” dedi.

Programa, TEDB Balıkesir Başkanvekili Behram Yılmaz ve Başkan Yardımcısı Cüneyt Durmaz ve üyeler katıldı.

Balıkesir’de gayrimenkul sektörü TEDB çatısı altında birleşti yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

İSTİSNA TUTARININ ALTINDA OLANLAR BEYANNAMEDEN MUAF TUTULACAK 

İstisna tutarının altında kira geliri elde edenler ise beyanname verme yükümlülüğünden muaf tutulacak. Bu yazımızda, kira gelir beyannamesinin son tarihi ve sürecin nasıl işleyeceği hakkında detaylı bilgiler sunacağız.

BEYANNAME SÜRESİ VE SON TARİH 

Kira gelir beyannamesi başvuruları 1 Mart’ta başlamış olup, son başvuru tarihi 2 Nisan olarak belirlenmiştir.

Ancak, 31 Mart ve 1 Nisan tarihlerinin resmi tatillere denk gelmesi nedeniyle, mülk sahiplerinin beyanname verme süresi 2 Nisan’a kadar uzamaktadır. Beyannamenin süresi içinde verilmemesi durumunda, özel usulsüzlük cezası uygulanacak ve verginin süresinde ödenmemesi halinde vergi ziyaı cezası alınacaktır. Bu nedenle, beyanname verme işlemlerinin zamanında yapılması büyük önem taşımaktadır.

BEYANNAME NEREDEN DOLDURULACAK? 

Kira geliri elde eden mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi olan “gib.gov.tr” üzerinden “Hazır Beyanname Sistemi”ni kullanarak beyanname doldurabilirler. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi’nden de bu sisteme erişilebilir. Beyannameyi doldurduktan sonra, tahakkuk eden vergi ödemesi için birkaç farklı seçenek bulunmaktadır.

VERGİ ÖDEMESİ NASIL YAPILIR? 

Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi üzerinden veya anlaşmalı bankaların internet bankacılığı aracılığıyla ödenebilir. Ayrıca, vergi ödemeleri banka kartı, kredi kartı, banka havalesi veya yabancı banka kartlarıyla da yapılabilir. Ödemeler, vergi tahsiline yetkili bankalar ve vergi dairesi vezneleri aracılığıyla ya da PTT şubelerinden de gerçekleştirilebilir.

Kira gelir beyannamesinin doğru ve zamanında verilmesi, mülk sahiplerinin vergi yükümlülüklerini yerine getirmeleri açısından büyük önem taşır.

Kira geliri olanlar için son 15 gün! Ödemeyenlere ceza uygulanacak yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Geçici mühlet kararıyla birlikte, konkordato sürecini denetlemek üzere geçici konkordato komiserleri olarak Hukukçu Prof. Dr. Burak Huysal, SMMM Bağımsız Denetçi Haluk Aksu ve YMM-Bağımsız Denetçi Canan Koçyiğit görevlendirildi.

HACİZ İŞLEMLERİ DURDURULDU!

Konkordato süreci boyunca alacaklıların icra takibi yapması ve yeni haciz işlemleri başlatması önlenecek. Şirketin işletme faaliyetlerinin devamını sağlamak adına, mevcut hacizlerin tedbiren kaldırılması ve şirket varlıklarının korunması yönünde de karar alındı. Alacaklılar, kararın ilan edilmesinden itibaren 7 gün içinde itirazda bulunabilecekler. Mahkeme 30 Nisan 2025 tarihinde saat 09:35’te duruşma yapılmasına karar verdi.

Gayrimenkul devi iflasın eşiğinde! Konkordato talebinde bulundu! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

“2024 yılına girerken dolar 26 liralardaydı, şu anda 35 TL’leri görüyoruz. Gördüğümüz artış aşağı yukarı yüzde 40’larda. Ama enflasyon açıklamaları TÜFE açıklamaları yüzde 60’ların üzerinde her ay açıklanıyor ve bu da şunu gösteriyor kiralar olması gerektiğinden daha yüksek artıyor ama gayrimenkul fiyatları bunları takip etmiyor.

Aslında şu anda çok büyük bir fırsat var. Çünkü gayrimenkul satın alarak 15 yılda dönen bir gayrimenkul yatırımı almanız çok normal bir şey haline gelmeye başladı İstanbul’da. Bu yüzden bu kiralar eğer bu şekilde artmaya devam ederse 2025’in ikinci yarısında gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir sıçrama olabilir.

Şu anda mevduatın bir noktada artık dövizi takip edeceğini düşünen yatırımcılar gayrimenkule dönmeye başladılar. Çünkü gayrimenkul piyasası dövize endeksli dönüyor Türkiye’de. Bu yüzden bu rakamların yükseleceğini düşünen yatırımcılar hızla artıyor.

Kiralar düşmeyecek. Çünkü mevcudun gerisine doğru hiçbir şekilde dönme sinyali almıyoruz”

Konut fiyatları yükselecek mi? Kiralar düşecek mi? yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

2024 yılının ilk sekiz ayında yüksek kredi faizlerinin etkisiyle fiyatlar düşerken, konut sektörü son çeyrekte toparlanmaya başladı. Merkez Bankası’nın raporuna göre, yıl boyu yatay giden fiyatlar yılın sonlarına doğru belirgin bir düşüş yaşadı.

Haber Global’e konuşan gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, eylül ve ekim ayı itibarıyla konut satışlarının hız kazandığını aktarırken, “Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler, vergi mevzuatında yapılan değişiklikler artışta etkili oldu. Son zamanlarda 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış görebildik. 8 milyon TL civarında az da olsa artış söz konusu. 10 milyon TL üzerinde olan dairelerin satışları tüm satışın yüzde 10’u kadar” ifadelerine yer verdi.

“YÜZDE 50 DÜZEYİNE TAŞIYACAKTIR”

Akgün, fiyat artışının yaşanacak korkusunun insanları konuta yönlendirdiğini açıklarken, yıl sonuna kadar satışlarının artacağını ön gördüğüne değindi. 2025 yılının ilk çeyreği ile yüzde 25’lik bir artış olacağını tahmin ettiklerini aktaran Akgün, “Satışların hızlanması, konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesi ilk 6 ay içinde fiyatlarda yüzde 35 sevilerinde artış getirecektir. Artan talep ikinci 6 aylık dilimde fiyat artışını yüzde 50 düzeyine taşıyacaktır” dedi.

Maliyetlerin yüksek olmasının fiyat artışına neden olduğunu söyleyen Akgün, “Bu nedenle de 2. el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konutları yakalayacağını tahmin ediyorum. 2025’te piyasalarda durağanlık olabilir. Ancak bunun konut sektörü için geçerli olmadığını göreceğiz” şeklinde konuştu.

Gayrimenkul uzmanı açıkladı: Konut fiyatları yüzde 50 artacak yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul değerlerinin takibi ve taşınmazların gerçek değer üzerinden vergilendirilmesi amacıyla, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek bir teknik altyapı kurulacak. Bu altyapı, taşınmazların güncel değerlerini ve mülkiyet bilgilerini daha etkin bir şekilde izleyecek.

2026’da Uygulamaya Girmesi Bekleniyor

Yeni düzenlemenin 2026 yılında devreye girmesi planlanıyor. O tarihten itibaren, gayrimenkul alım satımlarında rayiç bedel yerine, gerçek değer esas alınacak. Bu sayede, gayrimenkulün alım satım bedeli, emlak vergisi değerinin altında beyan edilemeyecek.

Vergi Kaybı Önleniyor, Şeffaflık Artıyor

Rayiç bedel üzerinden yapılan vergi hesaplamaları nedeniyle yaşanan vergi kayıplarının engellenmesi amaçlanıyor. Yeni sistemle birlikte, gayrimenkul değerlerinin daha doğru bir şekilde hesaplanması sağlanacak ve sektörde şeffaflık artacak. Bu sistemle, gayrimenkul alım satımlarında daha adil ve doğru bir vergi uygulaması yapılması hedefleniyor.

Yeni Düzenleme İçin Kanun Değişikliği Yapılacak

Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra, gayrimenkul alım satımlarındaki vergilendirmeyi düzenleyecek bir kanun değişikliği yapılacak. Gerçek değer üzerinden yapılacak vergilendirme, sektörün geleceği açısından önemli bir dönüm noktası olacak.

Yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler yaratacak ve sektördeki vergi kayıplarını önleyerek, daha adil bir sistemin önünü açacak.

Yeni Gayrimenkul Vergi Sistemi Geliyor yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

BANKALAR ÇALIŞMA YAPIYORDU

İlgili bakanlıklar, kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması için bir süredir çalışma yapıyordu. Ayrıca gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik olarak dünya örnekleri inceleniyor.

TEKNİK ALTYAPI GELİŞTİRİLECEK

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre; Cumhurbaşkanlığının yıllık programında da nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç olduğuna dikkat çekilmişti. Bu doğrultuda, gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için teknik altyapı geliştirilecek.

KANUN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILACAK

Taşınmazların değerlerine yönelik veriler ile mülkiyet bilgilerinin tutulacağı bu sistem Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi‘ne entegre edilecek. Teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra gayrimenkullerin alım satımının gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi konusunda kanun değişikliği yapılacak.

2026 YILINDA BAŞLAYACAK

Edinilen bilgilere göre gayrimenkul alım-satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında devreye alınacak.

BİNDE 20 HARÇ ALINIYOR

Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor.

Tapuda yapılan alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı hâlde emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.

Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu’na göre gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren beş sene içinde satılması hâlinde elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergiye tabi.

Değer artışı kazancının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülüyor kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor.

Gayrimenkulde yeni düzenleme hayata geçiriliyor! Vergide rayiç bedel tarih oluyor yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR?

Belediye üzerinden ödeme:

Emlak vergisi, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye ödenir. Belediyelerin çoğu, emlak vergisi ödemelerini internet üzerinden kabul etmektedir. Bu nedenle, belediyenizin resmi internet sitesine girerek ödeme talimatlarını takip edebilirsiniz.

E-devlet üzerinden ödeme:

E-devlet kapısı üzerinden de emlak vergisi ödemesi yapılabilir. E-devlet platformuna giriş yaptıktan sonra, “Emlak Vergisi” ödeme ekranına ulaşabilirsiniz. Burada, ödeme bilgilerinizi girerek işlem tamamlanabilir.

Banka aracılığıyla ödeme:

Belediyeler, vergi ödemeleri için anlaşmalı oldukları bankalarla da ödeme kabul etmektedir. Belediyenin internet sitesinden hangi bankalarda ödeme yapılabileceği bilgisi alınabilir. İlgili bankaya giderek emlak vergisi ödemesini gerçekleştirebilirsiniz.

Ödemeyen ev sahiplerine ceza yolda: Son tarih 2 Aralık… yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

FİTİLİ KAMU BANKASI ATEŞLEDİ

Geçtiğimiz aylarda bir kamu bankası konut kredisi faizini 60 aya kadar yüzde 2.89, 120 aya kadar olan vadede ise yüzde 2.79’a düşürmüştü. Daha sonrasında bazı özel bankalarda da faizlerde düşüş başlamıştı.

Peki şu anda bankalarda konut kredisi faizleri ne kadar oldu? 1 milyon liralık bir konut kredisinde aylık taksitler ne oldu? İlerleyen süreçte kredi faizlerinde daha fazla gerileme yaşanacak mı?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bazı özel bankalarda faiz oranları yüzde 2.84 seviyelerine kadar düştü. Bu noktada artık yüzde 3 seviyesinin altına düşüşleri görüyoruz.”

1 MİLYON LİRALIK KREDİNİN AYLIK TAKSİTLERİ NE KADAR TUTUYOR?

“Şu anda yüzde 2.84 faiz oranı üzerinden 1 milyon TL kredi çekilmek istendiğinde aylık taksitlerin 29 bin 421 TL seviyelerinde olduğunu söyleyebiliriz. Bu oranlar hala asgari geri ödeme noktasında tüketiciler için yüksek olarak düşünülüyor.”

FAİZLERDE BELİRGİN DÜŞÜŞ İÇİN TARİH VERİLDİ!

“Genel anlamda tahminlerimiz faiz oranlarının 2025’in ikinci yarısından itibaren en azından yüzde 2.20 seviyelerine inebileceği yönünde. 2025’in sonunda da yüzde 2 seviyelerinin altına ineceğini görebiliriz.

Genel anlamda gördüğümüz kadarıyla vatandaşın konut alım talebi her durumda var. Eğer kredi faizleri yüzde 1.9 seviyelerine kadar gerileyebilirse tüketiciler için biraz daha makul bir faiz oranı olacağı değerlendirilebilir.”

GAYRİMENKULDE FIRSAT DÖNEMİ!

“Bankalar tarafında aslında mevduat faizlerinde gerilemeler başladı. Son dönemde KKM’den çıkışlar sonrasında konutta fırsat dönemi oluşmuştu. Ekim ayı rekorlarla geçen bir ay oldu. Tüm gayrimenkullerde 316 bin satış yapıldı. Bir önceki ay bu 285 bin seviyesindeydi. Özellikle gayrimenkul alımı için bekleyenler fırsat dönemini değerlendirmeye çalışıyor.

Şu anda konut kredisi faizlerinin yüzde 3 seviyelerinde olmasına rağmen bir kısım tüketici konut alımı için kredi kullanımı yapıyor. 1 milyon TL, 1.5 milyon TL’lik krediler kullanılıyor. Biz bunu BDDK’nın konut kredisi hacminde görebiliyoruz. Şu anda 481 milyar TL’yi aşmış vaziyette.”

İLK EV VE İKİNCİ EVİ ALACAKLAR İÇİN FARKLI FAİZ ORANI!

“Şunu unutmamak lazım ki konut kredisi kullanacak kişiler için ilk ev veya ikinci evde farklı miktar ve faiz oranları var. Krediler aslında istenilen şekilde doğrudan çekilemiyor.”

Konut kredilerine faiz ayarı! 1 milyon liranın aylık ödemesi ne kadar tutuyor? yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Kiralık daire ilanlarında ev sahiplerinin talepleri dikkat çekici boyutlara ulaştı. Sabıka kaydı, maaş bordrosu, memur kefil, kredi notu raporu gibi taleplerle ev sahipleri mülklerini kiralamak istiyor. Peki bu istekler yasal mı? Bu tip durumlarda kiracılar ne yapmalı?

Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Son dönemde mal sahipleri tarafından kiraya verilen gayrimenkul ilanlarında birçok farklı şartı görebiliyoruz. Burada memur olmasını isteyen, memur olmasa da memur kefil isteyen, adli sicil kaydını, kredi skorunu, çalıştığı şirketten maaş bordrosunu isteyen birçok ilan var.

Genel anlamda baktığımızda yerlerini kiraya vermek isteyen mal sahipleri son dönemde bazı çekinceler yaşıyor. Hukukta 200 binin üzerinde dosya var. Birçok kişi davalık durumda. Kiracıların kirayı ödememe riski gün geçtikçe artıyor. Mal sahipleri dairelerini kiraya verirken, kişinin kirasını ödeyebileceğini garanti altına almak istiyor.

Tahliye davalarının uzun sürmesi mal sahiplerinin tedirginliklerinden biri. Bu nedenle kiraya verirken ister istemez kişilerin ekonomik şartlarını belirleyici bazı ek taleplerde bulunabiliyorlar.

‘TALEPLER ŞAŞIRTICI BOYUTLARA ÇIKTI’

Hatta bunlar içerisinde tahliye taahhütnamesi istenmesi dahi var. Bunun geçerli olması için bazı şartlar olsa da istenen şartlar arasında gün geçtikçe piyasada farklı şartların sunulduğunu görüyoruz. Ödemeler karşılığı senet isteyen mal sahipleri var. Biz emlak işletmeleri olarak mal sahiplerini bu konularda yasal konularda bilgi sahibi edinmelerini sağlıyoruz. Onların kendi girdikleri ilanda bu tür farkındalık olmadığı için çok farklı talepler söz konusu olabiliyor. Son dönemde talepler şaşırtıcı boyutlara çıktı.

EV SAHİPLERİNİN TALEPLERİ YASAL MI?

Hukuken kişinin ekonomik durumunu sorgulamaya yönelik bazı şeylerin mal sahibi tarafından istenmesinde bazı yasal sakınca yok. Kiraya verirken taşınmaz için ayrımcılık ve bölücülük ilkeleri dışında hareket etmemek gerekiyor. Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu‘nun daha önce kestiği cezalara baktığımızda gerek mal sahiplerine gerekse platformlara cezalar kesildi.

‘BEKARA VERMİYORUM’ İLANLARINA CEZALAR OLDU

Mal sahiplerinin ‘bekara vermiyorum, dul birine vermem, sadece yabancıya veririm’ şeklindeki ilanlarına kesilen cezalar oldu. Platformlara da bunların bazılarını eleme imkanları varken eleme yapılmadığı için cezalar kesilmişti. Bu cezalar kiracı veya kiracı adaylarının şikayetlerine göre ilerliyor. Bu noktada etkin bir kontrol yok.

KİRACILAR NEREYE ŞİKAYET EDEBİLİR?

Kiracıların başvurabileceği yerler eğer bir ayrımcılık ilkesi varsa Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu’dur. Mal sahiplerinin ekonomik durumu gösteren bir rapor istemesinin hukuki anlamda bir olumsuzluğu söz konusu değil. Mal sahibi bunu ispat etmek isteyebilir. Kirasını ödeyebileceğine inanacağı birine kiraya vermek isteyebilir.

Önümüzdeki dönemlerde bazı illerde uygulanan peşin kira isteme uygulamaları biraz daha artabilir. Kiralık daire arzı azalmasına rağmen talep hala canlı.

1 YILLIK KİRA İLANLARI DİKKAT ÇEKİYOR! MÜLK SAHİPLERİ TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ İSTİYOR

Özellikle son dönemde mülk sahiplerinin en fazla 1 yıllık kiralamaları ve tahliye taahhütnamesi istemelerini gördük. Başlangıçta tahliye taahhütnamesi istenmesi yasal bir durum değildir. Bunu doğrudan noterden isteyen ilanları da görüyoruz. Tahliye taahhütnamesinin verilme şartı var. Hukuki olmadan verilenlerin geçersizliği talep edilebiliyor. Kefillikte bile çok sayıda farklı şart var. Mal sahipleri kira kontratları yaparken buradaki yasal şartlara, hukuki düzenlemelere dikkat etmelidir. Anında alınan tahliye taahhütnameleri boş alınıp daha sonra icra takibine konu oluyor.”

Ev kiralayacaklara kötü haber yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Kira artışlarında yüzde 25 sınırının devam etmeyeceğini aktaran Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, şöyle konuştu: “Devam etmesi için ben bir sebep görmüyorum, etmemesi gerektiğini düşünüyorum. Dolayısıyla bu yönde de yani devam etmesi yönünde bir çalışma yok. Zaten o düzenleme bir süreliğine yapılmıştı. Ben hükümetimiz adına verilmemiş bir karar üzerine yorum yapamam ama çok büyük ihtimalle devam etmeyeceğini düşünüyorum.” Peki konuyla ilgili uzmanlar ne diyor?

 “YÜZDE 25 KİRA ARTIŞ SINIRININ KALDIRILMASI PİYASAYI RAHATLATACAK”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, yüzde 25 kira zammı sınırına ilişkin, “Yüzde 25’in normal bir orana dönmesi, enflasyon oranı veya üzerinde bir seviyeye gelmesi dengeleri oluşturacak ve olumlu etkileyecektir” dedi.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği Başkanı Neşecan Çekici, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in katıldığı bir televizyon kanalında “Kirada yüzde 25 sınırı kalkacak mı?” sorusuna verdiği “Bunu uzatacak bir düzenleme yapmazsak temmuzda bu düzenleme ortadan kalkıyor” cevabını değerlendirdi. Çekici, yaptığı açıklamada yüzde 25 kira artış oranının düşük kaldığını belirterek, “Bunun kalkması çok olumlu etkileyecektir. Gayrimenkul konut tarafında satışların önemli ölçüde azalması, yüzde 25’lik kira artışı ile yetinmeyen kesimin evlerini boş tutmasına veya yeni evler satın almamasına yol açtı. Yüzde 25’in normal bir orana dönmesi, enflasyon oranı veya üzerinde bir seviyeye gelmesi dengeleri oluşturacak ve olumlu etkileyecektir” ifadesini kullandı.

 “FAİZLERİN ARTMASI MEVDUAT YATIRIMLARINA İLGİYİ ARTTIRIYOR”

Politika faizi ile gayrimenkul sektörünün ters orantı halinde olduğunu dile getiren Çekici, “Faizler arttıkça sektöre olan talep oldukça düşer. Mevduat ve diğer yatırım enstrümanlarına ilgi artar. Konut alımı ve davranış modeli bir miktar beklemeye alınır. Bir taraftan faiz oranlarının yükselmesi, kredi faiz oranlarının proje finansmanını veya bireysel kredi kullanımlarını da olumsuz etkilediği için bizim piyasamız için çok doğrusal bir oran getirmiyor” diye konuştu.

“RİSKLER YATIRIMCININ FRENE BASMASINA NEDEN OLUYOR”

Faiz artışlarından gayrimenkul sektörünün yara aldığını ifade eden Çekici, şunları kaydetti: “Maliyetler çok yüksek. Enflasyonist bir ortam var. Döviz stabil ama beklentileri olanlar dövize de yatırım yapıyor. Konut piyasası geçtiğimiz yıllara göre daha stabil ve durgun. Bunun biraz hareketlenmesi gerekiyor. Çünkü dünya ve Avrupa’daki birinci pazar. OECD ülkelerine göre Amerika’dan sonraki ikinci pazar. Çok ciddi bir talep var, çok ciddi bir ihtiyaç var. Bu talebi de körükleyen bir arzın olması gerekir. Arzda oldukça düşük saydığımız sebeplerden öngörülemeyen maliyetler bunun bir kısmını oluşturuyor. Riskler yatırımcının frene basmasına neden oluyor.”

Kira artışlarında yüzde 25 sınırının kalkmasına uzmanlar ne diyor? yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Yeni dönemde ev almak çoğu insan için artık hayal oldu. Yine de tüm imkanlarını zorlayıp başını sokacak bir ev almak isteyenler ise hem yüksek fiyatlardan hem de kredilerdeki faiz oranlarından dert yanıyor.

BANKALARDAN ‘ORTAK EV KREDİSİ’ KARARI

Fiyatlar ve kredi faiz oranlarının yüksekliğiyle konut satışında geçtiğimiz dönemlere göre bir düşüş söz konusu olurken; bankalardan da dikkat çeken bir uygulama kararı geldi.

4 TANIDIĞINI GETİRENE EV KREDİSİ

Sözcü’de yer alan habere göre, gelir durumu ya da başka bir sebeple kredi verilmeyen kişiler artık en az iki en çok da dört kişiyle birlikte ortak ev kredisi çekebilecek.

EV YERİNE, KREDİ ARKADAŞLIĞI DÖNEMİ

Gelirlerini birleştirerek bankaya beyan eden kişiler, aylık ödemeleri de kendi aralarında bölecekler.

KURBANA GİRER GİBİ KREDİYE GİRMEK

Söz konusu uygulama, vatandaşları da ikiye böldü. Bazı kesim bu devirde başka bir seçeneğin olmadığını savunurken, bir diğer kesim ise ortaklık işinin sorun yaratabileceğini söylüyor.

Bankalarda ortak konut kredisi dönemi! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Vergi reformu taslağıyla ilgili çalışmalara katılan gayrimenkul sektör temsilcileri, vergi artışlarının yol açacağı olası karmaşaları önlemeye yönelik uyarı ve önerilerde bulundu. 1’den fazla evi olanlara getirilmesi düşünülen vergilerde adaleti sağlamanın çok zor olacağına işaret eden gayrimenkulcüler, “Konutta sadece sayı esas alınırsa 1 evi olup evinin değeri de örneğin 50 milyon lira olan fakir sayılıp ‘ikinci konut vergisi’ alınmayacak. Buna karşılık 2 evi olup 2 evinin toplam değeri 4-5 milyon lira olanlar zengin kabul edilip ikinci evden ilave vergi alınacak” uyarısında bulundu. Değerli Konut Vergisi’nde yaşanan sorunların sonradan kısmen giderildiğini belirten gayrimenkulcüler, iki verginin birlikte ele alınması gerektiğini belirtti.

TAPU HARCI YÜZDE 0.5 OLSUN

Taslağa göre, evini 5’inci yıldan sonra satanlardan da değer artışı üzerinden vergi alınacak ve satışlarda ekspertizlerin belirleyeceği gerçek değerler esas alınacak. Halen konut satışlarında alıcıdan yüzde 2, satıcıdan yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 tapu harcı alındığına işaret eden gayrimenkul temsilcileri, “Harç, yüzde 0.5+0.5 olmak üzere toplamda yüzde 1’e indirilirse kayıt dışılık önlenebilir” önerisini yaptı.

Konut açığı artar fiyatlar fırlar

Gayrimenkul sahiplerine getirilmek istenen yeni vergi yükleriyle konutun alternatif yatırım aracı olmaktan çıkacağı, bunun da konuta olan talebin daha da düşmesine, konut üretiminin azalmasına, ilerleyen yıllarda konut açığının artmasına ve konut fiyatlarının aşırı yükselmesine yol açabileceği belirtiliyor. Ayrıca yeni konut inşaatlarının yavaşlamasıyla istihdamın gerileyeceğine, ekonominin yavaşlayacağına yönelik kaygılar da arttı. Bununla birlikte vergi yükünün talebi azaltmasıyla konut fiyatlarının düşeceği, bu sayede kiracıların ev alma imkanının artabileceği yönünde görüşler de ifade ediliyor.

50 milyonluk evi olana vergi yok: 5 milyonluk iki evi olana var! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

TCMB‘nin Nisan ayı faiz kararını açıkladığı toplantısının metni geçtiğimiz hafta yayınlandı. Merkez Bankası metninde kira fiyatlarının yakından takip edileceği belirtildi.

TCMB’nin PPK metninde kira fiyatları ile ilgili değerlendirmesi şu şekilde: “Yıllık kira enflasyonu yüksek bir seviyede seyrini sürdürürken, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) mikro verileri üzerinden takip edilen öncü göstergeler kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında devam edeceğini ima etmektedir. Öte yandan, konut fiyatları yıllık artışı şubat itibarıyla yüzde 58,3 seviyesine gerileyerek yıllık tüketici enflasyonunun altında kalırken, mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler bu kalemdeki aylık artışın da son aylarda önemli ölçüde yavaşladığına işaret etmiştir. Konut fiyatlarındaki bu durumun, ilerleyen dönemde kira enflasyonunu sınırlayacak bir unsur olduğu değerlendirilmektedir. Diğer taraftan, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir.”

KONUT SATIŞLARINDA DARALMANIN SEBEBİ NE?

Peki kira fiyatları gerileyecek mi? Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması piyasayı nasıl etkiler? Son dönemde konut fiyatlarında görülen düşüş kiraları nasıl etkiler?

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıkladı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı:

“Konut satışlarında önemli bir daralmanın olduğunu piyasada görüyoruz. Yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut talebi, nispeten kiralığa doğru yoğunlaşmaya devam ediyor. Mevcut durumda tüketicilerin bu kredi koşulları ile daire alabilmeleri mümkün değil.

‘VATANDAŞLAR PARASINI MEVDUATA YATIRIP KİRALIK DAİREDE OTURUYOR’

Bir diğer unsur da mevduat faizleri. Şu anda 1 milyon TL’si olan bir kişi bu parayı bankaya yatırdığında aylık 45 bin TL faiz alabiliyor. Kişilerin 4-5 milyon vererek daire almaktan ziyade kiralık daireleri talep ettiğini görüyoruz.

KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ GÖRÜLÜR MÜ?

Benim şahsi fikrim kira fiyatlarında artış olacağı yönünde. Ağustostan aralık ayına kadar kira fiyatları yerinde saydı, hatta reel olarak düşüşler gördük ancak nisan, mayıs ayları ile birlikte kira fiyatlarında artışlar başladı.

Kiralık dairelerde arz çok sınırlı. Yeni konutlar üretilmiyor. Piyasaya çıkan konutlar günlük kiradan piyasaya dönen daireler. Kiracı-mal sahipleri tarafında ciddi bir anlaşmazlık devam ediyor. Kiralık daire arzını kolaylaştıran elimizde çok faktör yok.

‘SIFIR DAİRELERDE KİRA ARTIŞI ÇOK DAHA YÜKSEK’

Vatandaşların deprem sonrası yapılmış kiralık dairelere yoğun talep gösterdiğini görüyoruz. Sıfır dairelerdeki kira artışı çok daha yüksek oranda.

‘ŞU ANDA KİRALAMA İÇİN EN İYİ DÖNEM’

Kira artışları sadece İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde sınırlı değil. Birçok illerde artışlar var. Sadece bu artışların İstanbul, Ankara’ya göre nispeten yavaş yaşandığını söyleyebiliriz. Satılık dairelerden kiraya dönebileceklerde artık son seviyelere yaklaştık. Daire satılmaması nedeniyle bazı mal sahipleri dairelerini kiraya vermeyi düşünmüştü. Şu anda boş konut tarafında çok fazla stok kalmadı. Şu anda kiralama için en iyi dönem olduğunu söyleyebilirim. Yaza doğru kiralık daire fiyatlarının daha da artabileceğini değerlendiriyorum.

‘GAYRİMENKULDE SATIŞ FİYATLARI DÜŞTÜ’

TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi şubat ayı itibarıyla gayrimenkul piyasasının reelde yüzde 5.1 gerileme gösterdiğini gösteriyor. Nominal anlamda yüzde 58.3 olmasına rağmen enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkul piyasasında satış fiyatlarının düştüğünü görüyoruz. Bunun kiralamada aynı çerçevede ilerlediğini söylememiz mümkün değil.

1 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN BİRİ NE KADAR ÖDÜYOR?

Konut almak için 1 milyon TL’ye kredi çekilmek istense 120 ay vadede aylık 2.95 faiz oranı ile aylık 30 bin 429 TL seviyesinde geri ödeme yapılması gerekiyor.

YÜZDE 25 SINIRLAMASININ KALDIRILMASI PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Yüzde 25 sınırlamasının piyasada gerçekçi bir karşılık bulduğunu söylemek mümkün değil. Arabuluculuk davalarına baktığımızda bu durum taraflar arasında çıkmaza girmiş bir durumda. Kiracılardan yüzde 25 zam sınırını direten kişiler var. Bunlar da tahliye davalarına konu edilecek süreçle karşılaşabiliyorlar. Mal sahipleri eski kiracının olduğu taşınmazların satışı için yoğun bir şekilde mücadele ediyor. Yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının temmuzda doğrudan hızlı bir etkisini görmeyiz. Üniversitelerin açıldığı eylül ekim aylarında kiraları konuşuyor olacağız.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?

İstanbul’da ortalama metrekare kira bedelleri genel anlamda 190 TL seviyelerinde. Metrekare bazında sıfır dairelere baktığımızda bu 220-230 TL seviyelerine kadar çıkıyor.

Ankara biraz daha ucuz. Metrekarede kiralık fiyatları 130 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde bu 200 TL’yi buluyor.

İzmir’de metrekare fiyatları 170 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde fiyatlar 200 TL seviyelerinde diyebiliriz.

Kiralık dairelerde metrekareye göre fiyatlar değişiyor. Konut kira fiyatlarının ortalamasına baktığımızda İzmir’de ortalama kiralık konut daire fiyatı 18 bin TL.

İstanbul’da kiralık konut fiyatı 21 bin TL seviyesinde diyebiliriz.

Ankara’da kiralık konut fiyatı 17 bin TL seviyesinde diyebiliriz.”

TCMB’den kiralara yakın takip! Yüzde 25 sınırına dikkat çekildi yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.