Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerini uyararak, sözleşme aşamasının ileride doğabilecek hak kayıplarını önlemek açısından hayati önem taşıdığına dikkat çekiyor. Tarafların yasal güvencelerini net şekilde belirten, detaylı ve sağlam bir sözleşme; hem arsa sahiplerini hem de müteahhit firmaları olası anlaşmazlıklardan koruyacak temel belge niteliğinde.

İşte tapu sahiplerinin kentsel dönüşüme girerken mutlaka göz önünde bulundurması gereken 7 kritik nokta:

1. PROJE DETAYLARI AÇIKÇA YAZILMALI

Sözleşmede, projenin başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ve yapılacak işlerin teknik detayları net bir şekilde yer almalı. Bu şeffaflık, sürecin sağlıklı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

2. ESKİ VE YENİ DEĞERLERİN HESABI NET OLMALI

Dönüşüm sonrası verilecek konutun ya da arsa payının, mevcut taşınmazla kıyaslandığında neye karşılık geldiği açıkça belirtilmeli. Olası değer artışları durumunda hak sahiplerinin alacağı paylar da sözleşmede yazılı olarak yer almalı.

3. HAK SAHİPLERİNİN HUKUKİ GÜVENCELERİ TANIMLANMALI

Kiracılar için geçici konut hakkı, tahliye süreçleri, dava durumundaki haklar gibi konuların açıkça tanımlandığı bir metin hazırlanmalı. Eksik veya belirsiz ifadeler ileride telafisi zor sorunlara neden olabilir.

4. SİGORTA VE TEMİNATLAR UNUTULMAMALI

İnşaat sürecinde doğabilecek hasarlara karşı sigorta yaptırılması sözleşmede zorunlu hale getirilmeli. Ayrıca, müteahhit firmanın mali yeterliliği teminatlarla güvence altına alınmalı.

5. KATKI PAYLARI VE ÖDEME PLANI YAZILMALI

Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, müteahhitin sağlayacağı katkılar ve varsa ek ödemeler, detaylı bir takvimle birlikte sözleşmede belirtilmeli.

6. YASAL İZİNLERİN TAM OLDUĞU BELGELENMELİ

Projenin gerekli tüm ruhsatlara sahip olduğu açıkça belgelenmeli. Ayrıca, taraflar arasında doğabilecek hukuki sorunların çözüm yöntemleri (arabuluculuk, dava vb.) net bir şekilde belirtilmeli.

7. ESNEKLİK PAYI TANIYAN MADDELER EKLENMELİ

Kentsel dönüşüm projeleri uzun soluklu olduğundan, bazı aşamalarda revizyon ihtiyacı doğabilir. Bu gibi durumlar için sözleşmeye esneklik sağlayacak hükümler eklenmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçebilir.

“SÖZLEŞME İMZASI ÖNCESİ MUTLAKA HUKUKİ DANIŞMANLIK ALIN”

Gerçek Gündem’in haberine göre, uzmanlar, tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine bilinçli ve hazırlıklı bir şekilde girmesi gerektiğini belirtiyor. Her madde dikkatle okunmalı, gerekiyorsa bir hukukçu görüşü alınmalı. Bugün imzalanacak bir sözleşme, yarın doğabilecek büyük hak kayıplarının önüne geçebilir.

Tapu sahipleri için kritik uyarı! Kentsel dönüşümde bu 7 madde yoksa imzayı atmayın… yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Ülkemiz 23 Nisan’da Marmara Denizi açıklarında yaşanan 6,2’lik deprem ile yeniden sarsıldı. Herhangi bir can ve mal kaybı yaşanmasa da, deprem gerçeği ile bir kez daha yüzleştik. Bu süreç bize kentsel dönüşümün ne denli önemli olduğunu hatırlattı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “iktidarı kaybetme pahasına da olsa dönüşümü yapacağız” sözünün üzerinden 13 yıl geçti. 2012 yılından itibaren İstanbul’da bugüne kadar yaklaşık 923 bin bağımsız bölümün yenilenmesi tamamlandı. Buna ek olarak, yaklaşık 209 bine yakın bağımsız birimin dönüşüm süreci de halen sürüyor. İstanbul genelinde toplamda 7,5 milyon yapı bulunurken, bunlardan 1,5 milyonu riskli yapı statüsünde değerlendiriliyor. Bu riskli yapıların yüzde 30’u ise kritik durumda ve acil olarak yıkılıp yeniden yapılması gerekiyor. Bu da demek oluyor ki yaklaşık 600 bin bina her an çökme riski taşıyor.

SÜRECİ BAKANLIK YÜRÜTÜYOR

2023 verilerine göre İstanbul’daki aktif kentsel dönüşüm projelerinin yüzde 65’i, yani 126 binden fazla bağımsız bölüm, doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yönetiliyor. Özel sektör, toplam projelerin yaklaşık yüzde 34’ünü (67 binin biraz üzerinde) yürütüyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise dönüşüm çalışmalarında sadece yüzde 1’lik (2 binin civarında bağımsız bölüm) bir rol üstlenmiş durumda. Rakamlardan da görüldüğü üzere dönüşüm sürecinin neredeyse tamamını bakanlık ve özel sektör üstleniyor. Oysa ki 2019 yerel seçimlerinde Ekrem İmamoğlu’nun “5 yılda 100 bin konut dönüştüreceğiz” diye bir sözü vardı ve bu gerçekleşmedi. Tüm siyasi tartışmaları bir kenara koyarsak hükûmetin dönüşüm sürecine verdiği hem maddi hem de teknik destekler hayati önem taşıyor. Bu nedenle bu tarihi fırsatı kaçırmadan başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde dönüşüm sürecini hızlandırmamamız gerekiyor.

Destekle ilgili merak edilenler

1. Kimler bu destekten yararlanabilir?

İstanbul’daki 39 ilçede, riskli yapıya sahip olan tüm vatandaşlar bu destekten yararlanabiliyor. Başvuru için belirli bir son tarih bulunmuyor. Ev sahipleri önce kendi aralarında anlaşarak lisanslı bir kurum aracılığıyla binalarına riskli yapı raporu aldırıyor. Ardından, kat irtifakı kurulduktan sonra belediyeye başvurarak hak sahipliği belirlemesi yaptırılıyor. Bakanlığın belirlediği tarihte ise hak sahibiyle birlikte hibe ve kredi sözleşmeleri imzalanıyor. Kampanyanın tek şartı, yeni binanın (otopark ve sığınak hariç) eski binaya göre %50’den fazla büyümemesi. Bu şartla, ticari amaçlı büyük projelerin kampanya dışında kalması sağlanıyor.

2. Devlet desteği ne kadar?

Konutlar için verilen hibe tutarı 875 bin TL’ye, kredi desteği de yine 875 bin TL’ye çıkarıldı. Taşınma yardımı ise artık 125 bin TL. Toplamda, İstanbul’daki bir konut için sunulan destek miktarı 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor. Ayrıca, diğer konutlar için 1 milyon 750 bin TL kredi sağlanabiliyor. İş yerlerinde ise hibe ve kredi tutarları 437 bin 500 TL’ye yükseltildi. 125 bin TL’lik taşınma yardımıyla birlikte toplam destek 1 milyon TL’ye çıktı. Bu kampanyada gelir seviyesi ya da kredi notu dikkate alınmadan kredi sağlanıyor.

3. Ödemeler nasıl yapılıyor ve kime ulaşıyor?

Bina dönüşüm sürecinde maddi destek, hak sahibi adına yüklenici firmaya aktarılıyor. Vatandaş doğrudan para almıyor. Ödemeler ise kademeli olarak yapılıyor: İşe başlarken %30, taşıyıcı sistem tamamlandığında %30, sıva aşamasında %30 ve yapı kullanım izni alındığında kalan %10 ödeniyor. Taşınma desteği ise ev sahibi ya da kiracıya göre değişiyor. Kiracı varsa kiracı, yoksa ev sahibi bu yardımı alıyor. Kira desteğiyle taşınma yardımı aynı anda alınamıyor; sadece biri seçilebiliyor.

4. Kredilerin geri ödeme süreci nasıl ilerliyor?

Devlet tarafından verilen hibe karşılıksız olup, geri ödemesi bulunmuyor. Kredi için ise geri ödemeler, yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor. Bu sürede vatandaş evine taşınmış oluyor. Krediler 10 yıla kadar vadeli. İlk yıl faiz uygulanmıyor, sonraki yıllarda ise artışlar TÜFE’nin yarısı oranında yapılıyor.

5. TOKİ ya da Emlak Konut bu sürece dâhil oluyor mu?

Bina bazlı dönüşüm projelerinde vatandaş müteahhit firmayı kendisi seçiyor. Ancak geniş kapsamlı ve ada bazlı büyük projelerde tüm hak sahiplerinin mutabakatı sağlanırsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut devreye giriyor. Bu durumda devletin sağladığı hibe doğrudan inşaat maliyetinden düşülüyor, geri kalan borç uzun vadeye yayılarak uygun şartlarla taksitlendiriliyor.

İşte kentsel dönüşüm desteğiyle ilgili merak edilenler yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

AK Parti Grup Toplantısı‘nda gündeme ilişkin değerlendirmelerde bulunan Cumhurbaşkanı Erdoğan‘dan İstanbul‘da yaşanan 6.2’lik depremin ardından büyük bir müjde geldi. Kentsel dönüşüm konusunda müjdeli bir haber veren Erdoğan “Yarısı Bizden kampanyasında hibemizi artırıyoruz. 700 bin lira olan hibemizi 875 bin lira yapıyoruz. Taşınma desteğini de 100’den 125 bin liraya çıkarıyoruz” diye konuştu.

ERDOĞAN’DAN DİKKAT ÇEKEN SÖZLER

Cumhurbaşkanı Erdoğan‘ın konuyla ilgili açıklamasının tamamı şu şekilde; “Devletin ve milletin bekası için üstlendiğimiz sorumluluklar, kendi kısır siyasetlerini karıştıranlara laf yetiştirerek kaybedecek vaktimiz yok. Onların yapmadıkları görevleri de gerektiğinde biz omuzlayıp, icraata dönüştürüyoruz.

Kentsel dönüşüm konusunda benzer bir hazırlık içindeyiz. İstanbullu vatandaşlarımızın canlarını, mallarını kifayetsiz muhterislerin kaprislerine, bir İstanbullu olarak bırakamayız. İstanbul’un üzerine karabasan gibi çöken beceriksizliğin devam etmesine asla gönlümüz razı değil.

İSTANBUL’DA 50 BİN SOSYAL KONUT ÇALIŞMASI

Kağıthane Hasbahçe’de tüm vatandaşlarımız oraya gelmiş, çadırlarını kurmuş, orada çocuklarıyla sabahlamaya hazırlanırlarken, belediyemizin restoranında onlarla şöyle birer çay içtik. Orası millet bahçesiydi. Sağ olsun başta Murat Kurum kardeşim başta olmak üzere süratle yaptılar.

CHP’nin belediyelerinde bu tür millet bahçelerini bulamazsınız. İstanbul’da 50 bin sosyal konutla ilgili çalışmalar sürüyor. Konutlar yıl sonuna kadar teslim edilecek. 200 bin kişi, deprem riskinden kurtarılıp, güvenli barınma imkanına kavuşacak.

YARISI BİZDEN KAMPANYASINDA DESTEK ORANLARI ARTTI

Yarısı Bizden Kampanyası ile vatandaşımıza 700 bin lira hibe, 700 bin lira faizsiz kredi, 100 bin lira faizsiz kredi sağladık. Yarısı Bizden kampanyasındaki destek tutarlarını artırıyoruz. Hibemizi 875 bin liraya, kredi tutarımızı 875 bin liraya, taşınma desteğini 125 bin liraya çıkarıyoruz. İş yerleri için hibe desteğini 437 bin 500 liraya, kredi desteğini de 437 bin 500 liraya yükseltiyoruz. Taşınma yardımı iste 125 bin lirayı buluyor.”

Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan Kentsel Dönüşümde Yeni Destek Açıklaması yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Toplam 130 dönümlük alanı kapsayan ve bölgenin değerini artırması beklenen kentsel dönüşüm projesinin detayları masaya yatırıldı. Proje kapsamında mevcut yapı stokunun yenilenmesi, modern ve yaşanabilir bir kent dokusunun oluşturulması hedefleniyor.

Toplantının ardından sahada incelemelerde bulunan Belediye Başkanı Mehmet Ertaş, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Hep daha iyisi için ortak akılla çalışmalara devam edeceğiz. Hayata geçireceğimiz bu dönüşümle bölgeye değer katmayı ve vatandaşlarımıza daha iyi yaşam alanları sunmayı amaçlıyoruz” dedi.

Yetkililer, sürecin şeffaf ve katılımcı bir şekilde yürütüleceğini belirterek, kentsel dönüşümle ilgili halkın bilgilendirileceğini ifade etti. Edremit Belediyesi ve Balıkesir Büyükşehir Belediyesi iş birliğiyle yürütülecek çalışmaların en kısa sürede başlaması planlanıyor.

Edremit’te kentsel dönüşüm için önemli adım yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Artık, kentsel dönüşümde maliklere noter aracılığıyla tebligat yapılmayacak.

Bu yeni karar birçok kişinin evinin dönüşüme girdiğini bilmeden satışa çıkarılmasına neden olabilir.

Yeni düzenlemeye göre, yüzde 50,1 çoğunlukla müteahhit seçilerek projelere başlanabilecek ve resmi toplantı yapılma şartı kaldırılacak.

“BÜYÜK RİSK OLUŞTURUYOR”

Düzenlemeye göre, riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra, tapu müdürlüğüne bildirim 10 gün içinde yapılacak ve bina girişlerine tutanak asılacak. kararlar yalnızca elektronik tebligat üzerinden bildirileceği için, özellikle muhtarlık ilanlarını görmeyen bazı kişiler evlerini kaybedebilecek.

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yeni düzenlemeyi değerlendirerek, herkesin binalarını takip etmesi gerektiğini vurguladı.

“Kentsel dönüşümde tebligat süreci dönüşümün önünü tıkayan en önemli nedenlerden biriydi. Artık noter tebligatlarıyla ilgili sorun ortadan kalktı, ancak bu durum yurt dışında yaşayan kat malikleri için büyük bir risk oluşturuyor. Eğer tebligatınızı almazsanız, satış süreci başlatılabilir” dedi.

Kentsel dönüşümde eviniz, haberiniz olmadan satılabilir! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Teklife göre, köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde çeşitli nedenlerle bina yapmayanlara ya da taksitlerini ödemeyen hak sahiplerine, 31 Aralık 2028’e kadar ek süre tanınacak.

Özel bütçe kapsamındaki Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yapılan arsa ve arazi teslimleri, katma değer vergisinden istisna tutulacak.

Güneş ve rüzgar enerjisi santralleri, Yapı Denetimi Hakkında Kanun’un kapsamı dışında olacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bir ilde faaliyet gösterebilecek yapı denetim kuruluşu sayısını belirleyecek.

Türkiye Çevre Ajansı, faaliyetlerini gerçekleştirmek için şirketler kurabilecek ve şirketlere ortak olabilecek.

2 MİLYAR TL’LİK GSS BORCU SİLİNECEK

Bu düzenlenemenin ardından Genel Sağlık Sigortası’na yönelik kanun teklifi görüşülecek.

Teklifle, 1 Ocak 2015 öncesinde Genel Sağlık Sigortası prim borcunu ödemeyenlerin tüm borçları faiziyle silinecek. Böylece devlet 2 milyar Türk Lirası değerindeki SGK prim borcundan vazgeçmiş olacak.

HASTANELERDE KATILIM PAYI ARTACAK

Teklifle, ayakta tedavide hekim ve diş hekimi muayenesi için katılım payı 2 liradan 20 liraya çıkarılacak.

SGK, sağlık hizmetlerindeki katılım payını, aile hekiminden sevk edilenler için yüzde 50 azaltmaya yetkili olacak.

Hastanedeki yığılmaları önlemek için getirilen katkı payı üzenlemesinde, Cumhurbaşkanına katılım payını 10 kata kadar artırma yetkisi de verilecek.

AİLE HEKİMİ RAPORU ÜCRETLİ OLACAK

Teklife göre, aile hekimleri mesai saatleri dışında ücreti karşılığında hastalara da bakabilecek.

Ayrıca aile hekimlerinin verdiği bazı raporlar da ücretli hale getirilecek.

Örneğin ehliyet raporu için başvurulması durumunda belli bir miktar ödeme yapılması gerekecek.

Raporlar karşılığında alınan tüm ücretler döner sermayeye aktarılacak.

Salı ve Çarşamba günleri Meclis’te grubu bulunan siyasi partilerin grup toplantıları yapılacak.

Meclis’te bu hafta gündem yoğun: Kentsel dönüşüm, Genel Sağlık Sigortası… yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremin üzerinden tam 509 gün geçti. Bu süreçte Bandırma Belediyesi’nde kentsel dönüşüm ve deprem hazırlıkları konusunda toplantılar gerçekleştirildi, radikal kararlar alınacağı söylendi ancak hala hiçbir somut adım atılmadı. Sonrasında yerel seçimler yapıldı ve Bandırma Belediyesi’nin yönetimi değişti. Yerel seçilerin üzerinden de tam 90 gün geçti, ancak Bandırma’nın deprem gerçeği, Bandırma Belediye Başkanı Dursun Mirza tarafından bir kez bile gündeme getirilmedi.

11 Bin Tabut Bina Tehlike Saçıyor

Bandırma’da bulunan yaklaşık 15 bin binanın 11 bini, 1999 öncesi yani eski deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş ve ciddi deprem riski taşıyor. Bu binaların büyük bir kısmı, yapı denetim hizmetlerinden geçmemiş durumda ve bu tür binalar uzmanlar tarafından “tabut bina” olarak adlandırılıyor. Bandırma Belediyesi’nin bu durumu görmezden gelmeye devam etmesi, vatandaşların can güvenliğini tehlikeye atıyor.

Toplantılar Yapıldı, Ama Somut Adım Yok

Kahramanmaraş’ta meydana gelen depremlerden sonra Bandırma Belediyesi’nde kentsel dönüşümün teşvik edilmesi, alternatif finansal kaynakların bulunması, yapı denetim firmalarının kontrolleri, nitelikli arama-kurtarma ekiplerinin kurulması ve toplanma alanlarının mekansal altyapılarının güçlendirilmesi gibi konular masaya yatırıldı. Ancak bu toplantılarda alınan kararlar bugüne dek uygulamaya geçirilmedi, somut tek bir adım bile atılmadı.

Deprem gerçeğiyle yüzleşen Bandırma, risk altında yaşayan binlerce insanın güvenliğini sağlamak için Bandırma Belediyesi’nden acil ve somut adımlar bekliyor. / Umut Osman Sunci

BANDIRMA’DA 11 BİN TABUT BİNA TEHLİKE SAÇIYOR: BANDIRMA BELEDİYESİ UYUMAYA DEVAM EDİYOR yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.