Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, Mayıs ayı sonunda yapılan yönetmelik değişikliğiyle artık sadece emlakçılar değil, ilan veren mülk sahiplerinin de sorumlu tutulabildiğini hatırlatarak, denetimlerin süreceğini vurguladı.

FAHİŞ ARTIŞA KARŞI KAPSAMLI İNCELEME

Gürcan, bakanlık tarafından yürütülen ihbar, analiz ve inceleme sürecinin ardından fahiş fiyat belirlediği tespit edilen 21 taşınmaz sahibine ceza uygulandığını belirtti. Bu hamle, düzenlemenin ardından mülk sahiplerine yönelik ilk doğrudan yaptırım kararı olarak kayda geçti.

“VATANDAŞIN MAĞDURİYETİ ÖNCELİĞİMİZ”

Gürcan, “Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının oluşması, vatandaşlarımızın mağduriyetinin önlenmesi için denetimler aralıksız sürecek” ifadelerini kullandı.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ilanlarının düzenli olarak takip edildiği ve piyasa dengesini bozan girişimlere karşı tüm idari önlemlerin hızla alınacağı vurgulandı. Yeni dönemde hem ilan platformlarının hem de bireysel mülk sahiplerinin sorumluluğuna dikkat çekildi.

Ticaret Bakanlığı harekete geçti: Fahiş konut fiyatına 4,2 milyon TL ceza yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

“Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,6 oranında artarak 130 bin 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 22 bin 103 ile İstanbul, 11 bin 975 ile Ankara ve 7 bin 817 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 48 ile Ardahan, 67 ile Bayburt ve 91 ile Gümüşhane olarak gerçekleşti.”

Balıkesir’de Mayıs ayında 3 bin 32 konut satıldı yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Deprem Güvenliği ve Uygun Maliyet Öne Çıkıyor

Konut maliyetlerinin artması ve depreme karşı dayanıklı yapı arayışı, konteyner ve prefabrik evlere olan ilgiyi artırdı. Büyük şehirlerde 3 ila 5 milyon lira arasında değişen konut fiyatlarına karşın, hazır arsası bulunan vatandaşlar çok daha düşük maliyetlerle konteyner ev sahibi olabiliyor.

Tarım Alanlarında Kaçak Yapılaşma Artıyor

Öte yandan, Tarım ve Orman Bakanlığı verilerine göre, tarım arazilerinin amacı dışında kullanımı 2023 yılında yüzde 5 oranında arttı. Birçok vatandaş, düşük maliyetli konut ihtiyacını tarım arazilerine kurdukları konteyner ve prefabrik evlerle karşılamaya çalışıyor. Uzmanlar, bu yapıların genellikle geçici konut sınıfında olduğunu belirterek, tarım alanlarında kaçak yapılaşmanın ciddi bir sorun haline geldiğine işaret ediyor.

Türk Yapısal Çelik Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, pandemi, ekonomik kriz ve deprem riskinin alternatif konutlara ilgiyi artırdığını belirterek, “Şehir merkezlerindeki yüksek maliyetli konutlar yerine, ‘Bir dikili ağacım olsun’ diyenler prefabriğe yöneliyor” dedi. Şimşek ayrıca, pandemi sonrası bir milyondan fazla parsel satışı gerçekleştiğini, bunların çoğunun tarım arazisi olduğunu kaydetti.

Konteyner Evler 250 Bin TL’den Başlıyor

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise Marmara’da 23 Nisan’da meydana gelen depremin ardından “mobil ev” konseptine olan ilginin arttığını ifade etti. Yasal düzenlemeler nedeniyle prefabrik evlerde talebin sınırlı bir artış gösterdiğini belirten Özelmacıklı, konteyner evlerin daha çok köy yerleşim alanlarına yakın, imarlı arazilere kurulduğunu söyledi. Özelmacıklı, “Ev kurulmadan önce mutlaka yasal kontroller yapılmalı” uyarısında bulundu.

Prefabrik ev fiyatlarının 40 metrekarelik bir yapı için yaklaşık 250 bin TL’den başladığını belirten Özelmacıklı, maliyetlerin evin büyüklüğü ve kullanılan malzemenin kalitesine göre değiştiğini de sözlerine ekledi.

Konut Krizi ve Deprem Korkusu Mobil Ev Talebini Patlattı yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

“2024 yılına girerken dolar 26 liralardaydı, şu anda 35 TL’leri görüyoruz. Gördüğümüz artış aşağı yukarı yüzde 40’larda. Ama enflasyon açıklamaları TÜFE açıklamaları yüzde 60’ların üzerinde her ay açıklanıyor ve bu da şunu gösteriyor kiralar olması gerektiğinden daha yüksek artıyor ama gayrimenkul fiyatları bunları takip etmiyor.

Aslında şu anda çok büyük bir fırsat var. Çünkü gayrimenkul satın alarak 15 yılda dönen bir gayrimenkul yatırımı almanız çok normal bir şey haline gelmeye başladı İstanbul’da. Bu yüzden bu kiralar eğer bu şekilde artmaya devam ederse 2025’in ikinci yarısında gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir sıçrama olabilir.

Şu anda mevduatın bir noktada artık dövizi takip edeceğini düşünen yatırımcılar gayrimenkule dönmeye başladılar. Çünkü gayrimenkul piyasası dövize endeksli dönüyor Türkiye’de. Bu yüzden bu rakamların yükseleceğini düşünen yatırımcılar hızla artıyor.

Kiralar düşmeyecek. Çünkü mevcudun gerisine doğru hiçbir şekilde dönme sinyali almıyoruz”

Konut fiyatları yükselecek mi? Kiralar düşecek mi? yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.