Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 19 bin 820 ile İstanbul, 10 bin 203 ile Ankara ve 7 bin 513 ile İzmir olurken; en az konut satışı yapılan iller ise 28 ile Ardahan, 33 ile Bayburt ve 63 ile Tunceli olarak belirlendi.

Balıkesir’de gerçekleşen 2 bin 581 konut satışıyla birlikte kent, ülke genelindeki satış rakamlarına önemli bir katkı sundu. Konut piyasasında hareketliliğin sürdüğü Balıkesir’de, gayrimenkul sektörüne yönelik ilginin devam ettiği gözlemlendi.

Balıkesir’de Mart Ayında 2 Bin 581 Konut Satıldı yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Aile Yılı kapsamında üç ve daha fazla çocuklu ailelere konut önceliği tanıyacak. Bu adım ile ailelerin yaşam standartlarının iyileştirmesi hedeflenecek. Daha önce üç ve daha fazla çocuklu ailelere vergi indirimi ve uygun kredi imkânı sunacağını açıklamıştı.

Ev alacaklar dikkat! TOKİ’den çocuklu ailelere öncelik yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

YENİ DÖNEM BAŞLIYOR

Fakat sektörde bir problem daha vardı. O da sahte ilanlar… İster ev sahibi olsun ister emlakçı, ilan sitelerine yüksek fiyattan sahte ilanlar giriyor ve mevcut konutların fiyatlarını yükseltiyordu. Ev alacak ya da kiralayacak olanlar ilan sitelerine baktıklarında bu şişirilmiş fiyatlar baz alıyorlardı. Bu da sektörde ciddi bir balon oluşturmuştu. Konuyla İlgili denetimler sıklaştırıldı, bir dizi tedbir alındı. İlan siteleri de dâhil birçok kişi ve kuruma ceza kesildi. Son olarak bakanlık 1 Ocak’ta vatandaşı yanıltan ilanların önüne geçmek için Emlak İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye aldı. Böylece emlak ilanlarının yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilmesi mecburi hâle getirildi. Ticaret Bakanlığı bunun üzerine yeni bir adım daha atacağını açıkladı. Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre 7 Nisan itibariyle kiralık ilanlar için zorunlu hâle getirilen EİDS’in satılık konut ve iş yeri ilanları için de geçerli olacağı ifade edildi.

İKİ AYRI PLATFORMA MİLYONLUK CEZALAR KESİLDİ

Ticaret Bakanlığı emlak ve otomotiv sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı piyasa yapısının tesis edilmesi, sektörde kaliteli hizmet sunumunun sağlanması ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi maksadıyla taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayımlandığı ilan platformlarında kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüğü getirmişti. Sistem, 1 Ocak itibarıyla ilk aşamada kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu olacak şekilde devreye alınmıştı. Uygulamayla kimlik bilgilerini doğrulamayan kişilerin emlak portalleri üzerinden ilan vermelerinin önüne geçilmişti. Bakanlık ekipleri sistemin ilk aşamasında yaptığı denetimlerde, düzenlemeye aykırı şekilde ilan yayımladığı tespit edilen bir şirketin iki ayrı ilan platformuna 1 milyon 200 bin lira tutarında idari para cezası uyguladı.

“DAHA GERÇEKÇİ FİYATLAR GÖRECEĞİZ”

Yeni sistem ile hem kiralık hem de satılık konut ve iş yeri ilanları mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilebilecek. Bu düzenleme ile sahte ilanlar, fiyat manipülasyonları ve piyasa spekülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Gayrimenkul sektöründe önemli bir reform olarak değerlendirilen bu sistem, gerek tüketiciler gerekse de sektörden büyük destek aldı. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan gayrimenkul uzmanları, bu adımın sektörde uzun süredir beklenen bir düzenleme olduğunu ifade ederek “Özellikle son yıllarda sahte ilanlar ve fahiş fiyat artışları büyük bir problem hâline gelmişti. EİDS sayesinde piyasada daha gerçekçi fiyatlar görebileceğiz ve tüketiciler daha güvenli alım-satım ve kiralama yapabilecek” dedi.

ALICIYA DA SATICIYA DA KALKAN OLUYOR

Tüketici dernekleri de konuyu destekliyor. Yapılan açıklamalarda “Piyasada yanıltıcı ilanlar yüzünden birçok insan mağdur oluyordu. Vatandaşlar gerçekte var olmayan veya şişirilmiş fiyatlarla listelenen gayrimenkuller sebebiyle hem zaman kaybediyor hem de maddi zarar görebiliyordu. Bu yeni sistemle birlikte ilanların doğruluğu sağlanacak ve güvenilir bir alışveriş ortamı oluşturulacak. EİDS, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyarak daha adil bir piyasa ortamı oluşturacak. Özellikle ilk defa ev veya iş yeri satın alacak kişiler için bu düzenleme büyük bir teminat sunuyor. Artık ilanların doğruluğunu sorgulamak yerine, yatırım yaparken daha bilinçli kararlar verilebilecek” denildi.

Konut satışında yeni dönem resmen başlıyor! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

KONUT PİYASASINDA ULAŞILMAZ FİYATLAR

Son yıllarda enflasyon ve maliyet artışları nedeniyle konut fiyatları hızla yükseldi. Türkiye’de memurlar, işçiler, özel sektör çalışanları ve emekliler için konut sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Gelir düzeyi artış göstermezken, ev fiyatları hızla yükseldiği için sabit gelirli vatandaşlar ev almak için yeterli birikim yapamıyor.

Memur ve özel sektör çalışanlarının 25 yıllık çalışma süresi sonunda aldıkları ikramiyeler ya da kıdem tazminatları ile ev sahibi olmaları neredeyse imkansız hale geldi.

25 YILLIK İKRAMİYELERLE EV ALMAK MÜMKÜN MÜ?

Kamu çalışanlarının 25 yıllık hizmet süresi sonunda alacakları ikramiyeler şu şekilde hesaplandı:

• Lise mezunu bir memur: 620 bin TL
• Üniversite mezunu bir memur: 722 bin TL
• Öğretmen, hemşire, avukat, din görevlisi, şube müdürü: 886 bin TL
• Hekim, başmüfettiş, mühendis, mimar, genel müdür yardımcısı: 901 bin 855 TL
• Kaymakam: 980 bin TL
• 1. sınıf vali yardımcısı, mülki idare amiri kaymakam: 1 milyon 5 bin TL
• Genel müdür: 1 milyon 92 bin TL
• Vali: 1 milyon 161 bin TL

Günümüzde bu ikramiyelerle sıfır daire almak neredeyse imkânsız hale gelirken, ikinci el konut alımı için bile yetersiz kalıyor.

Özellikle büyükşehirlerde ortalama bir konut fiyatının 5 ila 10 milyon TL arasında değiştiği düşünüldüğünde, devletin üst düzey makamlarında görev yapan kişilerin bile bu ikramiyelerle konut almasının imkansız olduğu görülüyor.

MEMURLARIN EMEKLİ MAAŞI EV SAHİBİ OLMAYA YETMİYOR

Memurlar emekli olduklarında aldıkları maaşın, çalışırken aldıkları maaşa kıyasla büyük bir düşüş yaşadığını belirtiyor. Çalışırken kazançlarının yüzde 40-45’ine düşen emekli maaşları, kredi çekerek ev sahibi olmayı da imkânsız hale getiriyor.

Güncel verilere göre, memurların unvanlarına göre emekli maaşları şu şekilde:

• Lise mezunu memur: 20 bin 590 TL
• Üniversite mezunu memur: 23 bin 958 TL
• Öğretmen, hemşire, avukat, din görevlisi, şube müdürü: 29 bin 417 TL
• Uzman hekim: 59 bin 37 TL
• Başmüfettiş: 41 bin 120 TL
• Mühendis, mimar: 29 bin 921 TL
• Genel müdür yardımcısı: 43 bin 359 TL
• Kaymakam: 45 bin 963 TL
• 1. sınıf mülki idare amiri kaymakam, 1. sınıf vali yardımcısı: 46 bin 803 TL
• Genel müdür: 63 bin 138 TL
• Vali: 71 bin 5 TL

Ancak, Türkiye’deki mevcut konut fiyatları dikkate alındığında, bu maaşlarla emekli olan bir kişinin kredi çekerek ev sahibi olması mümkün görünmüyor. Kredinin geri ödemesi bile emekli maaşlarının tamamını aşabilecek seviyede olduğu için, memurlar emekliliklerinde ev alma hayallerini tamamen bırakmak zorunda kalıyor.

ÖZEL SEKTÖRDE DE DURUM FARKLI DEĞİL

Özel sektör çalışanları için de tablo pek farklı değil. Asgari ücretle çalışan bir kişi 25 yıl boyunca çalıştığında, 650 bin TL kıdem tazminatı alabiliyor. Özel sektörde en yüksek kıdem tazminatı hesaplaması ise 1 milyon 166 bin 385 TL olarak belirlendi.

Özel sektörde yüksek maaş alan kişiler dahi bu tazminatlarla ev sahibi olamıyor. Artan konut fiyatları, memur ve işçilerin tasarruf ederek konut almasını imkânsız hale getiriyor.

Memur ve sabit gelirli ev sahibi olabilir mi? Türkiye konut almanın en zor olduğu ülke oldu yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

YENİ DÜZENLEME: TEBLİGAT ARTIK ELEKTRONİK OLACAK

Kentsel dönüşümde maliklere yapılan tebligatlar, elektronik ortamda yapılacak. Bu durum, özellikle yurt dışında yaşayan kat malikleri ve muhtarlık ilanlarını takip etmeyen kişiler için büyük bir risk oluşturuyor. Tapu müdürlüğüne bildirim yapıldıktan sonra, bina girişlerine tutanak asılacak ve kararlar yalnızca elektronik tebligatla bildirilecek. Bu sistemin, binaların dönüşüme giren ev sahiplerinin farkında olmadan evlerini kaybetmelerine neden olabileceği ifade ediliyor.

RESMİ TOPLANTI ŞARTI KALDIRILDI, MÜTEAHHİT SEÇİMİ KOLAYLAŞACAK

Yeni düzenlemelere göre, kentsel dönüşüm projelerinde artık resmi toplantılar yapılma şartı kaldırıldı. Yüzde 50,1 çoğunlukla müteahhit seçilebilecek ve projelere başlanabilecek. Bu da, proje sahiplerinin karar alma süreçlerini hızlandırırken, bazen yeterince bilgilendirilmeden karar almasına da yol açabilir. Bu durum, özellikle ev sahiplerinin dönüşüm sürecinde mağdur olmalarına neden olabilir.

UZMANLAR UYARIYOR: EV SAHİPLERİ BİNALARINI TAKİP ETMELİ

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yeni düzenlemeyi değerlendirerek, ev sahiplerinin binalarını dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguladı. Özelmacıklı, “Kentsel dönüşümde tebligat süreci dönüşümün önünü tıkayan en önemli nedenlerden biriydi. Artık noter tebligatlarıyla ilgili sorun ortadan kalktı, ancak bu durum yurt dışında yaşayan kat malikleri için büyük bir risk oluşturuyor. Eğer tebligatınızı almazsanız, satış süreci başlatılabilir” diye konuştu.

Kentsel dönüşümde yeni düzenleme: Haberiniz olmadan eviniz satılabilir yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Bunların yanı sıra arsa maliyetlerini düşürecek ve konut fiyatlarını artırmayacak bir çalışma Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yürütülecek. Bakan Kurum, “Hazine arazilerini bu kapsamda yeni piyasaya sunacağımız atıl arazilerimizi düşük arsa maliyetleriyle konut fiyatını da sabitleyeceğimiz, bir tavan belirleyeceğimiz çalışmayı sektörümüze sunacağız” ifadelerini kullandı.

BAKAN KURUM: FİYATLARI DÜŞÜRECEK DEVRİM NİTELİĞİNDE ADIMLAR ATIYORUZ

Bakan Kurum, ‘konut/kira problemine de neşter vuruyoruz’ diyerek, “Milli Emlak Genel Müdürlüğümüzle arsa maliyetlerini düşürecek çalışmalar yürütüyor, konut fiyatlarını düşürecek devrim niteliğinde adımlar atıyoruz. Bir yandan Emlak Konut’la başlattığımız yeni konut kampanyasıyla orta gelirli vatandaşlarımızı ev sahibi yapıyor diğer yandan 81 ilimize gönderdiğimiz genelge kapsamında yeni sosyal konut kampanyamızla dar gelirli vatandaşlarımıza yuva imkanları sağlıyoruz” ifadelerini kullandı.

Peki Hazine arazilerinin tahsisi ile konut fiyatlarının sabitleneceği, bir tavanın belirleneceği model nasıl olacak? Konut piyasasıyla ilgili duyurulan 3 önemli düzenleme fiyatları nasıl etkiler?

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Türkiye’de aslında devlet tarafında konut arzını artırmaya yönelik birçok faaliyet yürütülüyor. Deprem bölgesinde 450 bini geçen bağımsız bölümün yıl sonuna kadar teslim edilecek olması en önemli konut arzı olarak değerlendirilebilir.

81 İLDE KONUT KAMPANYASI HAZIRLIĞI! GÖZLER YIL SONUNA ÇEVRİLDİ

Bunun yanında vatandaşın ev sahibi olmasına yönelik konut ihtiyaçlarının tespiti ve bu çerçevede yer, bölge analizleri yapılıyor. 81 il valiliğine gönderilen genelgeler ile illerin konut ihtiyaçlarının belirlenmesi, nerelerde konut yapılacağının belirlenmesi gibi imar planlarına daha birçok veri seti istendi. Önümüzdeki aylarda bu çalışmanın Bakanlığa ulaşmasını ve yıl sonuna kadar dar gelirli vatandaşlara yönelik projenin hayata geçmesini bekliyoruz.

‘200 BİNE YAKIN KONUTU KAPSAYABİLİR’

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yıl sonunda açıklayacağı bu projenin tahmini olarak 200 bine yakın konut yapımını kapsayacak bir kampanya olabileceğini gerek gençlere gerek yeni ailelere gerekse de emeklilere, şehit yakını ve gazilere çeşitli kontenjanlar ayrılabileceğini, belli gelir şartları istenebileceğini değerlendiriyoruz.

HAZİNE ARAZİLERİ NASIL TAHSİS EDİLECEK?

İlk Arsam adıyla daha önce kurları çekilen ama tahsislerinin birçok ilde gerçekleşemediği arsa projesi de vardı. Milli Emlak ve Hazine arazilerinin arsa vasfına dönüştürülecek arazilerde müstakil ev yapımına yönelik proje devam ediyor. Arsa projeleri vatandaşın müstakil konut yapabilmesi açısından oldukça anlamlı. Deprem bölgesinde bu tür imkanlar getirilmişti ancak diğer bölgelere çok sirayet etmedi. Önümüzdeki dönem için hükümetin gerek İlk Arsam arazilerini tahsis etmesine yönelik gerekse de bu kapsamdaki arsaları artırmaya yönelik bir değerlendirmesi olduğunu görüyoruz.

Bu süreç çok kolay değil bir yeri arsa vasfına dönüştürseniz bile altyapı olanaklarının gitmesi, kanalizasyon sistemleri, belediye hizmetleri, yollar, asfaltlar bir yeri imara açtığınızda çok kolay yapılabilen altyapı yatırımları değil. Arazi tahsisleri ve süreçleri geniş bir zaman alıyor.

‘VATANDAŞIN KONUT YAPMASI AÇISINDAN FAYDA SAĞLAYACAK’

Milli Emlak çeşitli dönemlerde arsa ve arazi satışları, kiralamaları yapıyor. Bu ilanları takip ederek süreçleri bizler de görüyoruz. Bu çok hızlı bir tahsis süreci olmuyor. Vatandaşlar alsa bile hemen inşaat ve yapım süreci başlamıyor. Tabi burada Milli Emlak tarafında farklı bir tahsis söz konusu olabilecekse bunlar vatandaşın konut yapması açısından da nispeten fayda sağlayacaktır. Ben kısa vadede konut ihtiyacını karşılayacak önemli bir düzenleme olduğunu değerlendirmiyorum.

‘KİRALAR ASGARİ ÜCRETLE YARIŞIR HALE GELDİ’

Şu anda ülkemizde alt gelir sınıfı için yoğun bir konut ihtiyacı var. Konut sahiplik oranı yüzde 56 seviyelerine kadar inmiş durumda. Şu an için İstanbul’da bir konutun metrekare kira fiyatları 250 TL bareminde, 100 metrekare bir daire yaklaşık 25 bin TL. Bu neredeyse asgari ücretle yarışır hale gelmiş vaziyette. Öncelikle dar gelirli vatandaşlarımızın küçük de olsa eve sahip olması projesi sosyal konut tarafında bana çok daha anlamlı geliyor.

‘İNŞAATÇILARIN EN BÜYÜK SIKINTISI ARSA MALİYETLERİ’

Emlak Konut projeleri kapsamındaki projelerde fiyatlar zaten en düşük 6 milyon gibi rakamlardan başlıyor. Bunu geri ödeme gücü açısından baktığımızda iki çalışanlı ailenin bile geri ödeme yapması şu an için çok kolay değil. Bu tür projelerin biraz daha ulaşılabilir olması önemli. Piyasada artan inşaat maliyeti var. Bence burada farklı bir adım atmak lazım. İnşaatçıların en önemli sıkıntısı arsa maliyetleri.

‘KONUTLAR ÇOK DAHA UYGUN FİYATLA VATANDAŞA ULAŞTIRILABİLİR’

Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bireysel arsa tahsislerinden ziyade inşaat firmalarına arsa tahsisi yaparak dar gelirli vatandaşlar için inşaat firmalarının ucuz konut üretmesini sağlayacağı projelere aracılık etmesi lazım. Bugün için satılan bir konutun neredeyse maliyetinin 3’te 1’i arsa maliyeti, 3’te 1’i müteahhidin karı, 3’te 1’i de inşaatın maliyeti oluyor. Siz müteahhidin karını düşürüp, arsa maliyetini indirirseniz konutları çok daha uygun fiyatlarla vatandaşa ulaştırabilirsiniz.”

Konutta fiyatları düşürmek için harekete geçildi! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

“Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti.”

Balıkesir’de Ocak ayında 2 bin 426 konut satıldı yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Salı günü Cumhurbaşkanı Erdoğan, milletvekilleri ile kahvaltı nedeniyle bir araya geldi. Ülkenin sorunlarını aktaran milletvekilleri, konutta yaşanan problemlere de değindi.
Bunu üzerine Erdoğan, deprem konutlarının tamamlanmasının ardından yeni bir sosyal konut seferberliğinin başlatılmasını söyledi. Erdoğan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülecek projelerle her ilde konut ihtiyacı analizleri yapılacağını açıkladı.

BU YILIN İKİNCİ YARISINDA ÇALIŞMALAR BAŞLAYACAK!

Özellikle sabit ücretli vatandaşlar, gençler ve yeni yuva kuran çiftler için uygun fiyatlı 1+1 ve 2+1 konutlar üretileceğini söyleyen Erdoğan’ın, önceliğin arz sıkıntısı yaşanan bölgelere verileceğini belirttiği öğrenildi. Çalışmaların bu yılın ikinci yarısında 81 ilde başlaması bekleniyor.

SANAL KUMAR İÇİN TALİMAT VERDİ

Son dönemde gündemde yer alan sanal kumar sorununa da değinen milletvekileri Erdoğan’dan konu ile ilgili tedbir talebinde bulundu. Erdoğan’ın durum üzerine talimat verdiği öğrenildi.

31 MART SEÇİMLERİ

Milletvekillerinin, 31 Mart seçimlerinde istifa eden yerel yöneticilerin geri kabulünü desteklemedikleri ve, “”Bu isimleri neden affediyoruz? Seçimlerde bize karşı çalıştılar. ‘Biz şansımızı deneriz, kaybedersek partiye geri döneriz. Kazanırsak zaten parti bizi geri ister’ zihniyeti hâkim oluyor. Bu ihaneti biz affetmemeliyiz” sözlerini kullandıkları Erdoğan’ın ise yorum yapmadığı öğrenildi.
Bazı kadın milletvekillerinin ise yerel yönetimlerde, bürokraside ve hayatın diğer alanlarında kadın temsiliyetinin artırılmasını yönelik Erdoğan’a taleplerini ilettiği öğrenildi.

Ev almak isteyenler için Cumhurbaşkanı talimat verdi: Konutta seferberlik başlıyor! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

FAİZ İNDİRİMİNDE İLK FİTİL ATEŞLENDİ

Öte yandan Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası geçtiğimiz ayki toplantısında politika faizini 250 baz puan düşürerek faizi yüzde 50’den yüzde 47.5’e çekmişti. Pek çok büyük bankada konut kredisi faizleri yüzde 3’ün altında seyretmeye başladı. Ancak hala kredilerde belirgin bir düşüş söz konusu değil.

Bazı özel bankalarda faizler yüzde 2.89-2.88 ve 2.84 seviyelerinde seyrederken, bir kamu bankasında kredi faiz oranları yüzde 2.75’e kadar geriledi.

Son bir hafta içerisinde dar gelirlilere yönelik sosyal konut projelerine dair hükümet cephesinden çokça açıklama gelmişti. Bu kapsamda özel bankalarda da bu yıl içerisinde kampanyalar olur mu? Faizlerde belirgin düşüş ne zaman gerçekleşir? 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişi şu anda aylık ne kadar taksit ödüyor?

‘CİDDİ ORANDA KONUTA TALEP DÜŞMÜŞTÜ’

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Mevduat faizlerindeki yüksek getiriler aslında uzun bir süredir gayrimenkul alımından ziyade parası olan kişilerin bunu mevduatlara yatırıp faiz geliri elde etmelerine neden olmuştu. Bu konut alımında ciddi oranda talebi düşürmüş ve konut fiyatları uzun bir süredir enflasyon göre düşüş göstermişti.

‘KİRA FİYATLARININ YÜKSELMESİNE NEDEN OLMUŞTU’

Faizlerin yüksek olması nedeniyle 1 milyon TL’sini mevduatta değerlendiren birçok kişi zaten sadece 1 milyon TL’lik mevduat ile istediği daireyi neredeyse kiralık olarak tutabilmiş, bu durum kira fiyatlarının yukarı çıkmasına neden olmuştu.

‘SATILIK DAİRE SAYISI AZALDI, KİRALIK SAYISI ARTTI’

Bu durum ağustos ayından itibaren kiralık konut sayısında artışları beraberinde getirdi. Konut satın alan kişiler dairlerini kiraya verme noktasında bir süreç yürütmek istediler. O nedenle satılık daire sayısı azalırken kiralık daire sayısı son dönemde arttı.

‘100 KONUTTAN 15’İ KREDİ İLE ALINABİLDİ’

Mevcut durumda konut kredisi çekilebilen daire sayısı az bir oranda. Yani 100 konuttan son verilere göre 15’i konut kredisi ile alınabildi. Yüzde 85 konut bir şekilde nakit varlıklar ya da borçlanarak alınabiliyor. En önemli hususlardan biri finansman kısmı.

KONUT KREDİLERİNE DÜZENLEME GELİR Mİ?

Hazine ve Maliye Bakanı’mızın sosyal konut edindirme anlamında dar gelirli vatandaşlar açısından yaptığı açıklamalarda ‘acaba konut kredilerinde düzenleme olabilir mi?’ düşüncesini beraberinde getirdi.

KREDİ FAİZLERİNDE BELİRGİN DÜŞÜŞ NE ZAMAN OLUR?

Merkez Bankası tarafından bu yıl yapılacak 8 toplantıda alınabilecek faiz düşüşleri ile önümüzdeki yıl bu dönemlerde biz konut kredisi faizlerinde yüzde 2 seviyesinin altını görmeyi ümit ediyoruz.

‘AYLIK TAKSİTLER 30 BİN TL’DEN 20 BİN TL’YE DÜŞECEK’

1 milyon TL’lik kredi için yaklaşık 30 bin TL’ye dayanan ödemeler kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesiyle 20 bin TL seviyelerine kadar düşecek. Bu dönemde yüksek faiz oranı ile borçlananlar faizler düşünce yapılandırma imkanına sahip.

KREDİ FAİZLERİ DÜŞÜNCE KONUT FİYATLARI YÜKSELİR Mİ?

Tüketiciler tarafında ben fiyatların zaten kredi faiz oranları düştüğünde yükselme eğilimi göstereceğini düşünüyorum.

ŞU ANKİ FAİZ ORANLARI İLE BİR KONUT ALMAK MANTIKLI MI? YOKSA FAİZ DÜŞÜŞÜ MÜ BEKLENMELİ?

Aslında fiyat artışları yaşanmadan yüksek faiz oranları bile kişiler konut kredisinden korkmadan bir kullanım yapabilirler. Şu anda yüksek faiz oranı ile daha düşük fiyattan konut almak, ileride düşük faiz oranı ile daha yüksek fiyattan bir ev almaktan daha avantajlı olacaktır.

‘2025’TE KREDİ İŞTAHLARI FAZLA OLACAK’

2025 yılı için bankaların konut kredisi iştahları fazla olacak. Ben burada rekabetin artacağını düşünüyorum. Şu anda bir kamu bankasında 2.75 faiz oranı ile bir konut kredisi kampanyası var. Özel bankalarda bu oranlar yüzde 2.84’lerden başlıyor, ortalama yüzde 3’e kadar çıkıyor.

1 MİLYON LİRALIK KREDİ İÇİN AYLIK TAKSİT NE KADAR TUTUYOR?

Şu anda en düşük faiz oranını baz aldığımızda 120 ay vade ile yüzde 2.75 faiz oranı üzerinden bir kredi çekilmek istendiğinde bunun aylık taksit tutarı 28 bin 603 TL çıkıyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 432 bin 367 TL yapıyor.

ÖZEL BANKALARDA KAMPANYALAR OLUR MU?

Merkez Bankası’nın faiz indirimi daha önce fiyatlanan bir orandı. Ben bundan sonraki toplantılarda da faiz indirimlerinin gelebileceğini değerlendiriyorum. Bu normalleşme konut kredilerinde bankalar arasında rekabetçi pozisyonu artıracaktır.

Ben özel bankalarda da bazı çalışmalar yapılabileceğini düşünüyorum. Sosyal amaçlı, dar gelirli vatandaşların konut alımına ilişkin faiz indirimi olursa bu devlet bankaları eli ile olacak. İkinci ev gibi farklı krediler de var. Dar gelirli vatandaşlar için konut kredisi başvurusu belli bir gelir limitinde olabilir. Hanehalkı bu geliri bu limiti aşıyordur ve ev alacaktır. Bu kapsamda özel bankalar bu ortamda mutlaka bir çalışma yaparlar.

FAİZLERDE HIZLI DÜŞÜŞ OLUR MU? BU FİYATLARA NASIL YANSIR?

Faizlerde çok hızlı bir düşüş olmayacak. Vatandaşlar gayrimenkul alacaklarsa ödeyebilecekleri taksiti baz alarak ve yapılandırma yapacaklarını düşünerek hareket etmelidir. Faizler düştükçe fiyatlar artacak bunu unutmamak lazım.”

Kredi ile konut almak isteyenler dikkat! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Satışların artması ve fiyatların bir miktar düşmesi bekleniyor. Ancak, Suriyelilerin hemen tümüyle ülkelerine dönmeyeceği ve burada iş kuranların geri dönüşlerinin zaman alacağı düşünülüyor. Yine de, ilk etapta dönüş yapacak olan yüzde 10’luk bir kesimin bile piyasada hareketlenmeye yol açacağı ve bunun da otomobil, iş yeri ve konut satışlarını artıracağı, dolayısıyla fiyatlarda düşüş yaşanabileceği öngörülüyor.

İstanbul’da galericilik yapan Ali Yılmaz “Bugünden yarına Suriyelilerin bütün araçlarını satıp ülkelerine dönmesi mümkün değil. Ancak piyasada bir hareket olduğu görülüyor. Aracını satıp ülkesine dönmek isteyenlerin galerilere geldiği gözleniyor, bir kısmı da bireysel olarak ilana çıkıyor. İlan sitelerinde de ‘Suriyeliden satılık otomobil’ başlıklı ilanlar var. Araçlarını hemen satmak isteyenler belli bir seviyede düşük fiyattan vermek mecburiyetinde kalıyor” dedi.

PİYASA ALTINDAKİ FİYATLARA DİKKAT

“Suriyeliden satılık” başlığıyla uygun fiyatlı otomobil ilanlarına dikkat edilmesi gerektiğini söyleyen Yılmaz “Bizim dolandırıcılar her dönemi fırsata çevirmekte uzmanlaştı. Şimdide Suriye konusu gündeme gelebilir. Piyasa fiyatının çok altında verilen ilanlara dikkat etmek gerek. Suriye ve acil konusunu kullanarak kapora dolandırıcılıklarının olması ihtimal dâhilinde” dedi.

3 MİLYONDAN 2 MİLYONA DÜŞTÜ

Suriyelilerin dönüş planları doğrultusunda, yavaş yavaş ev ve iş yerlerini satışa çıkardıkları görülüyor. Emlakçılar, kelepir konut ilanlarının artış gösterdiğini belirtiyor. Emlak sektörü temsilcileri “Suriyelilerden gelen satış taleplerinde belirgin bir artış var. Özellikle kelepir fiyatlarla konut ve iş yeri satışı yapanların sayısı arttı. Bu durum, yerli alıcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Normalde piyasa değeri 3 milyon TL olan bir ev, acil satış sebebiyle 2 milyon TL’ye kadar düşebiliyor. Devren satılık iş yerleri de görülüyor. Bunların çoğu restoran ve büyükşehirlerde yer alıyor” açıklamasında bulunuyorlar.

‘Suriyeli’den acil satılık’ ilanları patladı: O tuzağa düşmeyin yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekimde bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 oldu.

KFE, ekimde aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,8 arttı. Ekimde reel azalış ise yüzde 14,7 olarak gerçekleşti. Böylece şubatta başlayan reel azalış süreci 9’uncu ayda da devam etti.

Konut fiyatlarındaki reel düşüşün bir süre daha devam edeceği görüşünü paylaşan uzmanlar, konuya ilişkin açıklamalarda bulundu.

KKM VE DÖVİZDEN KAZANAN KONUTA YATIRDI

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarındaki artışa işaret ederek, bu artışta Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesapları’ndan (KKM) ve dövizden önemli ölçüde getiri sağlayan yatırımcıların fiyatı gerileyen konuta yönelmesinin etkili olduğunu söyledi.

Büyükduman, “Reel faiz oranları mevcut seviyesini koruduğu müddetçe orta vadede konut fiyatlarının reel olarak gerileyeceğini bekliyorum. Ancak önümüzdeki bir, iki aylık dönemden sonra konut fiyatlarının enflasyona paralel hareket etme ihtimali güçleniyor” dedi.

İLK ÇEYREĞE İŞARET EDİLDİ

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam etmesini beklediklerini kaydederek, şu değerlendirmede bulundu:

“İlk çeyrekten sonra özellikle mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor. Bu indirimlerle birlikte mevduat faizinde olan birçok yatırımcının tekrardan gayrimenkul sektörüne yönelmesi ve faiz düşüşüyle beraber konut kredilerine ulaşımın kolaylaşması sonrası faizin yüksek olması nedeniyle bekleyen talebin karşılık bulacağını düşünüyoruz. Bu nedenle ilk çeyrekten sonra reel artışlar görebiliriz.”

Akdoğan, krediye erişimde yaşanan zorlukların ve kredi oranlarının yüksek olmasının talebi düşürdüğünü ve bu nedenle fiyatların artış hızının epey azaldığını belirtti.

Son dönemde konut satış adetlerindeki artışa işaret eden Akdoğan, KKM’den çıkışların, altındaki yüksek getirinin ve nakdi olanların reel düşüşü fırsat bilmesinin bu artışta etkili olduğunu anlattı.

Akdoğan, bu dönemde özellikle nakdi olup da ev almak isteyenlerin acele etmesi gerektiğini, özellikle ikinci elde amortisman süresi 140-150 aya kadar düşen satılık konutların bulunduğunu sözlerine ekledi.

KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ BEKLENTİSİ

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da fiyatlardaki reel düşüşün bir süre daha devam etmesini beklediklerini ancak bunun çok uzun sürmeyebileceğini bildirdi.

Reel düşüşün yeni yılla sona erebileceğini, bunda muhtemel faiz indirimlerinin etkili olacağını dile getiren Özcan, “Bekleyen talep son birkaç aydır piyasaya yansıdı ve artık stoklar sona gelmeye başladı. Özellikle TCMB’nin beklenen faiz indirimi ocakta başlarsa, bu indirim kredi faizlerine yansır ve talep canlanırsa, maliyetlerin de yükselmesiyle birlikte satış fiyatları yukarı yönlü gitmeye başlar” diye konuştu.

Özcan, özellikle kiralama piyasasındaki daralmanın konut arayışında olan belli bir kesimi satın almaya yönlendirdiğini ifade ederek, “Yüksek kira bedeli ödemektense, kira tutarıyla eş değer bir kredi taksiti ödeyebileceğini gören kesim, kredi maliyetine katlanarak kendi evini satın almaya yöneldi. Böylece konut talebi canlı kaldı. Bu canlılığın devam edeceğini düşünüyoruz” yorumunu yaptı.

Son dönemde konut stoklarının epey düştüğüne dikkati çeken Özcan, “Konut almayı düşünen vatandaşlarımız beklemeden harekete geçsinler. Piyasada yeterli proje alternatifi yok, yapı ruhsatlarındaki düşüş sürüyor, satın almak isteseler dahi yeterli konut piyasada olmayacak ya da en az 2-3 sene sonra teslim edilebilir olacak” tavsiyesinde bulundu.

Uzmanlar yanıtladı: Konut almak için doğru zaman mı? yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

TAHLİYE DAVALARININ SAYISI CİDDİ ORANDA ARTTI

Bu süreçte ev sahipleri ile kiracılar sık sık mahkemede karşı karşıya geliyor. Öyle ki tahliye davaların sayısı ciddi oranda artmış durumda.

KİRACISINI 4 YILDA ANCA ÇIKARTABİLİYOR

İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, ortalama 4 yıl gibi süre içerisinde kiracıları çıkartmanın mümkün olamadığını söyledi.

Bu durum da ev sahiplerinin de kendilerini garantiye almanın yol ve yöntemlerini aradığını belirtti.

‘YILLIK KİRALAMA’ MODELİ

O yöntemlerden biri de ‘yıllık kiralama’ modeli. Zam pazarlıkları, davalar, arabulucular… Bu süreçle uğraşmak istemeyen ev sahipleri artık bir-iki yıllık kiracı arayışına geçti. Senesi dolar dolmaz kiracısının evinden çıkmasını istiyor.

SENESİ DOLAN KİRACI EVDEN ÇIKIYOR

Kira sözleşmelerine de bu maddeyi ekleyen ev sahipleri, senesi dolan kiracının evinden çıkmasıyla; yeni kiracısına evini yüksek fiyattan kiralıyor.

Depozito, emlakçı, nakliye ücretleri adeta ateş pahasıyken; bir yıl şartı ise kiracıları daha da zorluyor.

Evleri bir yıllığına kiralamayı kimlerin kabul ediyor? sorsuna yanıt veren Yeşiltaş, “Atanmış bir öğretmen, memur, hemşite mecburen kabul ediyor. Öğrenciler mecburen kabul ediyor” diye konuştu.

Kiralık konutta ‘Yıllık kontrat’ dönemi! Ev sahiplerinin yeni yöntemi, kiracıları isyan ettirdi yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

Yeni dönemde ev almak çoğu insan için artık hayal oldu. Yine de tüm imkanlarını zorlayıp başını sokacak bir ev almak isteyenler ise hem yüksek fiyatlardan hem de kredilerdeki faiz oranlarından dert yanıyor.

BANKALARDAN ‘ORTAK EV KREDİSİ’ KARARI

Fiyatlar ve kredi faiz oranlarının yüksekliğiyle konut satışında geçtiğimiz dönemlere göre bir düşüş söz konusu olurken; bankalardan da dikkat çeken bir uygulama kararı geldi.

4 TANIDIĞINI GETİRENE EV KREDİSİ

Sözcü’de yer alan habere göre, gelir durumu ya da başka bir sebeple kredi verilmeyen kişiler artık en az iki en çok da dört kişiyle birlikte ortak ev kredisi çekebilecek.

EV YERİNE, KREDİ ARKADAŞLIĞI DÖNEMİ

Gelirlerini birleştirerek bankaya beyan eden kişiler, aylık ödemeleri de kendi aralarında bölecekler.

KURBANA GİRER GİBİ KREDİYE GİRMEK

Söz konusu uygulama, vatandaşları da ikiye böldü. Bazı kesim bu devirde başka bir seçeneğin olmadığını savunurken, bir diğer kesim ise ortaklık işinin sorun yaratabileceğini söylüyor.

Bankalarda ortak konut kredisi dönemi! yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.

TCMB‘nin Nisan ayı faiz kararını açıkladığı toplantısının metni geçtiğimiz hafta yayınlandı. Merkez Bankası metninde kira fiyatlarının yakından takip edileceği belirtildi.

TCMB’nin PPK metninde kira fiyatları ile ilgili değerlendirmesi şu şekilde: “Yıllık kira enflasyonu yüksek bir seviyede seyrini sürdürürken, Perakende Ödeme Sistemi (PÖS) mikro verileri üzerinden takip edilen öncü göstergeler kira artış oranında şubat ayında başlayan yavaşlamanın nisan ayında devam edeceğini ima etmektedir. Öte yandan, konut fiyatları yıllık artışı şubat itibarıyla yüzde 58,3 seviyesine gerileyerek yıllık tüketici enflasyonunun altında kalırken, mevsimsel etkilerden arındırılmış veriler bu kalemdeki aylık artışın da son aylarda önemli ölçüde yavaşladığına işaret etmiştir. Konut fiyatlarındaki bu durumun, ilerleyen dönemde kira enflasyonunu sınırlayacak bir unsur olduğu değerlendirilmektedir. Diğer taraftan, kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir.”

KONUT SATIŞLARINDA DARALMANIN SEBEBİ NE?

Peki kira fiyatları gerileyecek mi? Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması piyasayı nasıl etkiler? Son dönemde konut fiyatlarında görülen düşüş kiraları nasıl etkiler?

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, açıkladı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı:

“Konut satışlarında önemli bir daralmanın olduğunu piyasada görüyoruz. Yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut talebi, nispeten kiralığa doğru yoğunlaşmaya devam ediyor. Mevcut durumda tüketicilerin bu kredi koşulları ile daire alabilmeleri mümkün değil.

‘VATANDAŞLAR PARASINI MEVDUATA YATIRIP KİRALIK DAİREDE OTURUYOR’

Bir diğer unsur da mevduat faizleri. Şu anda 1 milyon TL’si olan bir kişi bu parayı bankaya yatırdığında aylık 45 bin TL faiz alabiliyor. Kişilerin 4-5 milyon vererek daire almaktan ziyade kiralık daireleri talep ettiğini görüyoruz.

KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ GÖRÜLÜR MÜ?

Benim şahsi fikrim kira fiyatlarında artış olacağı yönünde. Ağustostan aralık ayına kadar kira fiyatları yerinde saydı, hatta reel olarak düşüşler gördük ancak nisan, mayıs ayları ile birlikte kira fiyatlarında artışlar başladı.

Kiralık dairelerde arz çok sınırlı. Yeni konutlar üretilmiyor. Piyasaya çıkan konutlar günlük kiradan piyasaya dönen daireler. Kiracı-mal sahipleri tarafında ciddi bir anlaşmazlık devam ediyor. Kiralık daire arzını kolaylaştıran elimizde çok faktör yok.

‘SIFIR DAİRELERDE KİRA ARTIŞI ÇOK DAHA YÜKSEK’

Vatandaşların deprem sonrası yapılmış kiralık dairelere yoğun talep gösterdiğini görüyoruz. Sıfır dairelerdeki kira artışı çok daha yüksek oranda.

‘ŞU ANDA KİRALAMA İÇİN EN İYİ DÖNEM’

Kira artışları sadece İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlerde sınırlı değil. Birçok illerde artışlar var. Sadece bu artışların İstanbul, Ankara’ya göre nispeten yavaş yaşandığını söyleyebiliriz. Satılık dairelerden kiraya dönebileceklerde artık son seviyelere yaklaştık. Daire satılmaması nedeniyle bazı mal sahipleri dairelerini kiraya vermeyi düşünmüştü. Şu anda boş konut tarafında çok fazla stok kalmadı. Şu anda kiralama için en iyi dönem olduğunu söyleyebilirim. Yaza doğru kiralık daire fiyatlarının daha da artabileceğini değerlendiriyorum.

‘GAYRİMENKULDE SATIŞ FİYATLARI DÜŞTÜ’

TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi şubat ayı itibarıyla gayrimenkul piyasasının reelde yüzde 5.1 gerileme gösterdiğini gösteriyor. Nominal anlamda yüzde 58.3 olmasına rağmen enflasyonun altında kalması nedeniyle gayrimenkul piyasasında satış fiyatlarının düştüğünü görüyoruz. Bunun kiralamada aynı çerçevede ilerlediğini söylememiz mümkün değil.

1 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN BİRİ NE KADAR ÖDÜYOR?

Konut almak için 1 milyon TL’ye kredi çekilmek istense 120 ay vadede aylık 2.95 faiz oranı ile aylık 30 bin 429 TL seviyesinde geri ödeme yapılması gerekiyor.

YÜZDE 25 SINIRLAMASININ KALDIRILMASI PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Yüzde 25 sınırlamasının piyasada gerçekçi bir karşılık bulduğunu söylemek mümkün değil. Arabuluculuk davalarına baktığımızda bu durum taraflar arasında çıkmaza girmiş bir durumda. Kiracılardan yüzde 25 zam sınırını direten kişiler var. Bunlar da tahliye davalarına konu edilecek süreçle karşılaşabiliyorlar. Mal sahipleri eski kiracının olduğu taşınmazların satışı için yoğun bir şekilde mücadele ediyor. Yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının temmuzda doğrudan hızlı bir etkisini görmeyiz. Üniversitelerin açıldığı eylül ekim aylarında kiraları konuşuyor olacağız.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?

İstanbul’da ortalama metrekare kira bedelleri genel anlamda 190 TL seviyelerinde. Metrekare bazında sıfır dairelere baktığımızda bu 220-230 TL seviyelerine kadar çıkıyor.

Ankara biraz daha ucuz. Metrekarede kiralık fiyatları 130 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde bu 200 TL’yi buluyor.

İzmir’de metrekare fiyatları 170 TL seviyelerinde. Sıfır dairelerde fiyatlar 200 TL seviyelerinde diyebiliriz.

Kiralık dairelerde metrekareye göre fiyatlar değişiyor. Konut kira fiyatlarının ortalamasına baktığımızda İzmir’de ortalama kiralık konut daire fiyatı 18 bin TL.

İstanbul’da kiralık konut fiyatı 21 bin TL seviyesinde diyebiliriz.

Ankara’da kiralık konut fiyatı 17 bin TL seviyesinde diyebiliriz.”

TCMB’den kiralara yakın takip! Yüzde 25 sınırına dikkat çekildi yazısı ilk önce Sorgusuz Haber Sorgusuz.com | Bandırma Haber - Bandirmacom üzerinde ortaya çıktı.