Tapu satışlarında düşük bedel dönemi bitiyor: 10 binden fazla işlem için ceza kapıda

Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu işlemlerinde eksik değer beyan eden mükellefleri MEVA (Mekansal Veri Analizi) sistemi üzerinden takibe aldı. Düşük bedelli tapu satışlarına yönelik yapılan incelemeler sonucunda 10 bini aşkın işleme yönelik tebligatlar gönderildi.

Konuya ilişkin açıklamada bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Tapuda yapılan gayrimenkul satışları 1.5 milyonu geçti. Bu işlemlerden elde edilen harç geliri 64 milyar liraya ulaşırken, İstanbul tek başına 20 milyar lirayı aşan harç geliri ile ilk sırada yer aldı” dedi.

Özelmacıklı, Gelir İdaresi’nin gayrimenkul değerleme raporları, emsal tapu satışları ve internet ilanları gibi çeşitli kaynakları analiz ederek satış işlemlerini detaylı şekilde incelediğini belirtti. Düşük bedelle yapılan satışlar nedeniyle tapu harcı ve gelir vergisinde ciddi kayıplar oluştuğuna dikkat çekti.

Tapu harcı düzenlemeleri kapsamında sadece eksik beyan edilen harçlar değil, gelir vergisi yönünden doğabilecek yükümlülüklerin de göz önünde bulundurulması gerektiği ifade edildi. Buna göre; beş yıl içinde elden çıkarılan gayrimenkullerden elde edilen kazançlar, değer artışı kazancı kapsamında değerlendiriliyor. 2025 yılı için bu kazancın 120 bin TL’si vergiden istisna kabul edilirken, geri kalan tutar %15 ile %40 arasında değişen oranlarla vergilendiriliyor.

Ayrıca, Ticaret Bakanlığı’nın yayımladığı yönetmelik doğrultusunda, internet ortamındaki taşınmaz ilanları da yakın takibe alındı. 30 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeyle, haklı gerekçeye dayanmayan ve ekonomik göstergelerle uyumsuz fiyat artışları yasaklandı. Emlak ofislerinin bu tür ilanlara aracılık etmemesi gerektiği vurgulandı.

Yetkililer, hem müteahhitlerin hem de alım-satım yapan vatandaşların beyanlarında dikkatli olmaları gerektiğini belirtirken, tapu harçlarının doğru beyan edilmesi ve gerekirse “değer barışı” gibi düzenlemelerle sürecin verimli şekilde yönetilmesinin önemine dikkat çekti.