Deprem sonrası arsa fiyatları yükseldi, uzmanlardan uyarı: “İmara kapalı alanlara dikkat”

Silivri, Çatalca, Arnavutköy, Tekirdağ, Çorlu ve Marmara Ereğlisi gibi bölgelerde arsa ve tarla fiyatlarında ciddi artışlar gözlemlendi. Deprem öncesinde Silivri’de 450 metrekarelik imarlı bir arsanın fiyatı 2,5 milyon TL seviyesindeyken, bu rakamın kısa sürede 4 milyon TL’ye yükseldiği belirtildi. Tekirdağ-Çorlu hattında ise imarsız arazilerin değeri 1,5 milyon TL’den 2,5 milyon TL’ye kadar çıktı.

Silivri’de gayrimenkul danışmanlığı yapan Ahmet Göyneli, bölgede arsa ve tarla alımına yönelik yoğun bir talep olduğunu belirterek, “İmarlı arsaya yatırım yapmak isteyen de, kırsalda ‘tiny house’ kurmak isteyen de büyük ilgi gösteriyor. Ancak herkesin dikkatli olması gerek. Her toprak parçası, vaat edildiği gibi yapılaşmaya uygun değil” dedi.

Gayrimenkul hukukçusu Avukat Ebru Yılmaz ise bazı satıcıların vatandaşları yanıltıcı vaatlerle kandırdığına dikkat çekerek, “İmara kapalı bölgelerde yapılaşma yasal olarak mümkün değil. Bazı kişiler belediyede çalıştıklarını ya da imar planlarını gördüklerini iddia ederek alıcıları kandırıyor. Ancak bu planlar yıllar sürebilir, hatta hiç çıkmayabilir” ifadelerini kullandı.

Uzmanlar, Tekirdağ’ın bazı kırsal bölgelerinde ‘imar geldi’ iddiasıyla yapılan satışlara yönelik şikâyetlerin arttığını bildirirken, son dönemde yaygınlaşan ‘tiny house’ yatırımlarında da benzer risklerin bulunduğu uyarısında bulundu. Şehir plancıları, tekerlekli evlerin sabit yapı gibi kullanılamayacağını ve altyapısı olmayan yerlerde bu tür yapıların yasal olmadığını belirtti.

Uzmanlar, arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşların mağduriyet yaşamaması için şu başlıklara dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı:

• Tapu kaydı ve taşınmaz niteliği incelenmeli.

• Belediyeden imar durumu belgesi alınmalı.

• Parselin kadastro bilgileri ve sınırları kontrol edilmeli.

• Elektrik, su, yol gibi altyapı hizmetlerine erişim araştırılmalı.

• Zemin ve afet risklerine yönelik etüt yapılmalı.

• Tarım arazilerinde yasal sınırlamalara dikkat edilmeli.

• Resmi sözleşme dışında işlem yapılmamalı.

• Tapuda borç, ipotek ve haciz durumu sorgulanmalı.

• Bölgedeki gelişim planları ve kamu yatırımları takip edilmeli.